Desarrolladores inmobiliarios van por una importante zona verde de Marindia: proyectan 101 viviendas de lujo

Un proyecto de 101 lotes residenciales en Marindia enfrenta el rechazo de vecinos que reclaman preservar un predio costero de 24,2 hectáreas. La iniciativa de Malaika Resort S.A. está sometida a evaluación ambiental y plantea transformar el padrón 3286, entre la Ruta Interbalnearia y el Río de la Plata, mediante un fraccionamiento en 11 manzanas.

El grupo Vecinxs en Protección del Parque de los Pájaros, Barrancos y Dunas de Marindia pide que el Ministerio de Ambiente no otorgue la Autorización Ambiental Previa. Propone, en cambio, expropiar el terreno y consolidar un parque costero con participación comunitaria, destinado a restauración, educación y turismo ambiental.

Qué propone el fraccionamiento de Malaika Resort

El desarrollo prevé calles, drenaje pluvial y redes de servicios, además de pasajes peatonales y accesos públicos a la costa. La empresa plantea ceder al dominio público aproximadamente el 52,7% del padrón: la franja costera de 150 metros, un corredor asociado al barranco y un sector destinado a recuperar y conservar el matorral psamófilo.

El plano distribuye 83.447 metros cuadrados en lotes, 31.054 en calles y 127.082 en franja costera y otros espacios libres. Son aproximadamente 8,34, 3,11 y 12,71 hectáreas, respectivamente. Los solares rondan los 500 metros cuadrados en el norte y parte del oeste; en el resto son iguales o superiores a 800. La primera línea comprende diez lotes de entre 833 y 3.950 metros cuadrados.

Barrancos, dunas y aves en el centro del reclamo

Los vecinos describen el terreno como uno de los últimos grandes pulmones verdes del balneario. Sostienen que sus montes, dunas, cárcavas y áreas de vegetación costera albergan más de cien especies de aves, además de otros organismos y procesos ecológicos que vinculan el predio con los espacios públicos cercanos.

La organización denuncia posibles incumplimientos de la directriz costera y del Plan Local de la Costa de Oro. También afirma que se omiten advertencias del Instituto de Ecología y Ciencias Ambientales de la Udelar sobre los riesgos del fraccionamiento para los barrancos y la dinámica de la playa. Esos cuestionamientos forman parte de su oposición al proyecto.

La empresa plantea controlar invasoras y recuperar flora nativa

Los estudios presentados por los promotores señalan que el 77% del terreno tiene cobertura de especies exóticas, principalmente eucaliptos y acacias. La empresa atribuye el deterioro actual a incendios, tala, residuos e ingresos vandálicos, y sostiene que el tamaño del predio y su ubicación urbana dificultan el control.

El plan empresarial propone retirar gradualmente las especies invasoras y favorecer la flora autóctona. Contempla trasplantar ejemplares de pindó y pitanga durante la apertura de calles, y trabajar manualmente en las franjas públicas costeras para proteger el suelo. Las obras de infraestructura tienen un plazo estimado de doce meses y una ocupación simultánea de unos diez trabajadores. Se calculan 450 viajes de camión para materiales viales y otros 40 viajes de vehículos de menor porte.

Qué permisos declara la empresa y qué obras abarca el pedido

El Informe Ambiental Resumen de septiembre de 2026, firmado por el apoderado Gastón Schapira y la técnica responsable Annie Hareau, describe un fraccionamiento con infraestructura, no la construcción simultánea de 101 casas. Las edificaciones principales existentes se incorporarán a dos lotes; las futuras viviendas corresponderán a proyectos particulares.

La empresa declara que el Proyecto de Detalle fue aprobado por Canelones mediante la resolución 26/03086 y que obtuvo viabilidad de OSE y UTE. Esos antecedentes no sustituyen la Autorización Ambiental Previa solicitada. El informe también señala que las intervenciones futuras en los lotes comprendidos en la faja de defensa de costas deberán tramitar su autorización ambiental.

Drenaje, saneamiento y controles después de las obras

Para controlar el agua de lluvia se proyectan dos cuencos amortiguadores con sistemas tipo humedal y descargas con estructuras disipadoras. El cálculo utiliza una tormenta de diez años de período de retorno y seis horas de duración. Los técnicos sostienen que el caudal máximo hacia la costa sería igual o inferior al actual, aun con las nuevas superficies impermeables.

La zona no dispone de saneamiento público: cada vivienda deberá resolver individualmente sus efluentes mediante sistemas ajustados a las exigencias aplicables. El informe advierte que debe evitarse la infiltración de aguas contaminadas. Para la etapa posterior propone seguimiento participativo y mantenimiento de drenajes, vegetación y accesos, con intervención de autoridades locales y actores comunitarios.

Las consultas a la comunidad son otro punto de conflicto

Los promotores sostienen que realizaron entrevistas semidirigidas y que la mayoría de las personas consultadas no presentó objeciones. Afirman que algunas valoraron integrar el terreno al balneario y que las preocupaciones por el Parque de los Pájaros fueron contempladas al reservar el corredor público junto al barranco.

El colectivo vecinal rechaza que ese relevamiento represente una aceptación comunitaria. Asegura que el proyecto no fue presentado a la vecindad para que pudiera opinar y cuestiona el rigor técnico de la consulta. Su alternativa es crear el Parque de los Barrancos, articulado con el Parque de los Pájaros y Rincón de las Infancias.

El antecedente de Costantini en los Bañados de Carrasco

La controversia tiene un antecedente reciente en la urbanización impulsada por Eduardo Costantini y socios en el entorno de los Bañados de Carrasco. La propuesta, de 228 hectáreas, abrió una discusión sobre la expansión residencial junto a ecosistemas sensibles. En septiembre de 2026, el intendente Mario Bergara pidió dejar su trámite en suspenso en la Junta Departamental para estudiar la zona mediante un plan parcial.

El 8 de octubre de 2026, el Decreto 248/026 incorporó los Bañados de Carrasco a la declaración de humedales de importancia ambiental. La delimitación condiciona los accesos hacia el sur que necesita la urbanización, aunque la mayor parte del desarrollo propuesto queda fuera del área protegida. La Intendencia también convocó una consultoría para preparar el plan territorial: el proyecto quedó sujeto a nuevas definiciones ambientales y urbanísticas, sin que esas medidas equivalgan por sí solas a una cancelación definitiva.

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