Los barrios más caros y baratos para alquilar en Montevideo, Canelones y Maldonado en 2025

La actividad inmobiliaria en Uruguay en 2025 muestra un mercado dinámico, aunque con variaciones moderadas en los precios reales. Según el INE, el índice de alquileres en mayo de 2025 registró un aumento mensual del 0,53%, acumulando un 5,49% en los últimos 12 meses, según datos oficiales.

Este incremento anual prácticamente iguala la inflación interanual (5,05%), lo que indica que, en términos reales, el alquiler en pesos no ha experimentado un crecimiento significativo. El precio medio nacional se ubica alrededor de $20.600 mensuales, nivel similar al registrado un año atrás

Montevideo se mantiene como el departamento con los alquileres más altos, con un promedio de $21.000, mientras que Rivera es el más económico, con $13.500. Los datos del INE se basan en registros de contratos y reflejan tendencias generales. Por otro lado, portales inmobiliarios como Mercado Libre reportan un aumento del 15% en los precios de alquiler de apartamentos en Montevideo durante el segundo semestre de 2024.

La demanda se concentra en barrios clave

La demanda de alquileres se concentra principalmente en zonas como Pocitos, Cordón y Centro, que representan casi el 50% de las consultas. Según operadores inmobiliarios, las unidades más atractivas se alquilan en menos de un mes, lo que refleja un mercado con alta rotación [teledoce.com]. Aunque la oferta ha crecido, lo ha hecho a un ritmo menor que la demanda, lo que mantiene la presión sobre los precios en las zonas más solicitadas.

Montevideo: extremos de precios por barrios

Montevideo concentra los alquileres más caros del país, con diferencias significativas entre barrios. Carrasco lidera el ranking, con un promedio de $51.000 mensuales para un apartamento y más de $130.000 para una casa.

Otros barrios de alto valor incluyen Punta Carretas ($35.000 en promedio) y Pocitos ($30.000) [teledoce.com]. En el caso de las casas, además de Carrasco, los precios más elevados se registran en Bañados de Carrasco (≈$150.000 por las casas más grandes o apartamentos más lujosos) y Punta Carretas ($136.000, también para los lugares de más calidad).

En contraste, los barrios periféricos del sur y oeste presentan valores notablemente más bajos. Manga y Jardines del Hipódromo figuran entre los más económicos, con promedios de $13.150 y $13.750, respectivamente.

Casavalle es el barrio con los alquileres más bajos, con un promedio de apenas $13.700. Estas diferencias responden a factores como ubicación, acceso a servicios y demanda relativa.

Los apartamentos de un dormitorio son los más demandados, especialmente por jóvenes y solteros, con mayor interés en zonas como Cordón, Tres Cruces y Pocitos [teledoce.com]. La pandemia impulsó una mayor demanda hacia el este de la ciudad, como Carrasco y Bañados de Carrasco, debido al teletrabajo, aunque los barrios céntricos siguen siendo los más solicitados.

Costa Este: Punta del Este y Maldonado

En el departamento de Maldonado, el mercado de alquileres está fuertemente influenciado por el turismo. Punta del Este concentra los precios más altos del país, con un 82% de las consultas dirigidas a unidades de más de $40.000.

Según el INE, Punta Ballena registra los alquileres más caros, con un promedio de US$717 mensuales (≈$30.812). Otros balnearios como Bella Vista y Punta del Este (Playa Brava y Mansa) promedian desde los US$529 y US$490, respectivamente.

En contraste, zonas como Playa Grande ofrecen alquileres más accesibles, con promedios de US$403 mensuales. 

La ciudad de Maldonado y Piriápolis presentan valores significativamente menores, con un 42% de las consultas para apartamentos y un 50% para casas en rangos inferiores a $15.000.

Canelones: Ciudad de la Costa y Atlántida

El departamento de Canelones experimenta una creciente presión inmobiliaria, especialmente en la Ciudad de la Costa, que incluye barrios como El Pinar, Solymar y Lagomar. Según Mercado Libre, estas zonas son las más buscadas en la región.

La demanda supera ampliamente la oferta, con un 66% de las consultas dirigidas a alquileres, que representan solo el 29% de los avisos publicados.

Barra de Carrasco destaca como la zona con mayor desarrollo residencial, concentrando el 45% de la demanda por su combinación de casas y apartamentos modernos [teledoce.com]. Por otro lado, Atlántida ofrece alquileres más económicos, con valores anuales que rondan los $18.000–20.000, menos de la mitad que en Montevideo.

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