Marindia lucha por salvar su último gran pulmón verde ante un proyecto inmobiliario de 101 lotes

El futuro de uno de los últimos grandes pulmones verdes de Marindia, en la Costa de Oro de Canelones, enfrenta a los vecinos que buscan preservar el patrimonio natural del balneario con un proyecto inmobiliario que pretende fraccionar unas 24 hectáreas costeras.

La comunidad ha intensificado sus esfuerzos para impedir la transformación de este espacio y ahora cuenta con un nuevo documento ambiental que aporta información científica sobre su biodiversidad y los riesgos de una intervención urbanística.

El informe “Relevamiento preliminar del valor ecosistémico del Parque Costero de Marindia y amenazas de la fragmentación para la avifauna”, fechado en noviembre de 2026 y elaborado por Julio Castillo, Adela Ribeiro, Florencia Ocampo, Ana Lía Ciganda y Matilde Alfaro, presenta un conjunto de datos que respaldan la necesidad de estudiar exhaustivamente las consecuencias del emprendimiento.

Entre sus principales conclusiones destaca la presencia documentada de más de 100 especies de aves, una vegetación de gran diversidad y ecosistemas que contribuyen a proteger el suelo, regular el agua y mantener corredores biológicos en una costa cada vez más urbanizada.

Un proyecto inmobiliario de 101 lotes en un entorno natural de Marindia

La iniciativa inmobiliaria, presentada por Malaika Resort S.A., prevé el fraccionamiento del padrón urbano 3286 de Marindia, cuya superficie alcanza los 242.584 metros cuadrados, equivalentes a unas 24,26 hectáreas. La propuesta contempla la creación de 101 lotes distribuidos en 11 manzanas, junto con infraestructura vial, abastecimiento de agua potable, suministro eléctrico, drenaje pluvial, pasajes peatonales y accesos a la costa. La solicitud refiere al fraccionamiento y su infraestructura, sin que esto implique que exista una autorización definitiva para construir 101 viviendas.

Según la documentación presentada ante el Ministerio de Ambiente, la empresa propone incorporar al dominio público el 52,7% de la superficie del padrón. Esta cesión comprendería una franja costera de 150 metros, un sector asociado al barranco oriental y otra superficie destinada a la recuperación del matorral psamófilo.

Sin embargo, los autores del informe cuestionan que esta medida pueda considerarse suficiente para garantizar la conservación ambiental, ya que la fragmentación del territorio podría alterar las relaciones ecológicas existentes entre las diferentes áreas.

Los vecinos buscan proteger un patrimonio natural que pertenece a la identidad de Marindia

La resistencia vecinal no se limita al rechazo de nuevas edificaciones. El Grupo en Protección del Parque de los Pájaros, Barrancos y Dunas de Marindia promueve una alternativa de conservación que permita integrar este territorio a un sistema de parques y espacios públicos naturales.

Entre sus planteos se encuentra la posibilidad de expropiar el predio, consolidarlo como parque costero e impulsar una gestión comunitaria vinculada con la restauración ambiental, la educación y el turismo de naturaleza.

La movilización también refleja una historia de participación ciudadana en el cuidado de los espacios verdes del balneario. El Parque de los Pájaros y otras áreas cercanas han sido objeto de iniciativas de recuperación y mantenimiento promovidas por residentes. En ese contexto, la defensa del parque costero representa una continuidad de esos esfuerzos comunitarios frente al avance de los usos urbanos sobre terrenos de interés ecológico.

Más de 100 especies de aves documentadas en el Parque Costero de Marindia

Uno de los aspectos más significativos del nuevo informe es el inventario de avifauna. A partir de registros de la plataforma científica eBird y observaciones de aficionados locales, los investigadores documentan más de 100 especies de aves en el entorno del Parque Costero de Marindia.

El listado comprende aves residentes, migratorias, visitantes ocasionales e introducidas, además de algunos registros identificados únicamente a nivel de género o familia. Los datos proceden de observaciones acumuladas desde 2018, con aportes de 39 observadores.

La riqueza ornitológica incluye especies poco frecuentes para Uruguay o para esta región del país. El documento identifica once especies de especial interés por su baja frecuencia, entre ellas el picaflor negro, el carpintero manchado, el trepador chico, el ñacurutú, la monterita cabeza negra y la mosqueta de monte. También destaca dos especies consideradas prioritarias para la conservación en el marco del Sistema Nacional de Áreas Protegidas: el carpinterito ocráceo y el macuquiño.

El picaflor rubí: un visitante extraordinario que llegó por primera vez a Uruguay

Entre los acontecimientos que demuestran la singularidad natural de Marindia se encuentra el registro del picaflor rubí (Sephanoides sephaniodes). Según el relevamiento, este colibrí fue observado en agosto de 2024, en lo que constituyó el primer registro conocido de la especie en Uruguay. Originario del noroeste patagónico, el ave apareció aproximadamente 770 kilómetros al noreste del registro más cercano conocido hasta entonces, convirtiendo al balneario en escenario de un hallazgo ornitológico excepcional.

También se documentó la presencia del cuclillo pico amarillo, una especie poco habitual en la región. Para los autores, estos registros refuerzan la importancia del parque como refugio y punto de escala para aves que se desplazan a lo largo del continente. Su aparición no demuestra por sí sola que las especies dependan exclusivamente de este predio, pero constituye un argumento relevante para profundizar las investigaciones y evitar alteraciones irreversibles sin una evaluación adecuada.

El valor ambiental del territorio también se manifiesta en su flora. El informe recoge un relevamiento de 2026 que registró 141 especies vegetales, entre ellas 77 nativas, 40 exóticas y 14 exóticas invasoras, organizadas en diez formaciones vegetales. En este inventario también se señalan grandes sectores dominados por eucaliptos y acacias, por lo que el valor ecológico del sitio no depende exclusivamente de la presencia de vegetación autóctona, sino de la diversidad de ambientes y de las funciones que actualmente cumplen.

La cobertura vegetal contribuye a reducir la erosión provocada por el viento y el agua. Asimismo, las diferentes formaciones ofrecen condiciones potenciales para el refugio, la alimentación y el desplazamiento de animales, aunque los investigadores advierten que es necesario desarrollar estudios de campo para determinar cómo utiliza cada especie esos ambientes. Plantas como la Mutisia coccinea y distintas especies del género Baccharis aportan recursos para picaflores y otros polinizadores.

La fragmentación del parque puede tener consecuencias que van más allá del terreno urbanizado

Una de las advertencias centrales del relevamiento es que conservar fragmentos aislados no equivale necesariamente a conservar el ecosistema completo. Las aves, los insectos y otros organismos necesitan desplazarse entre ambientes para encontrar alimento, reproducirse y mantener poblaciones saludables. La apertura de calles, la instalación de infraestructura y la subdivisión del terreno pueden convertirse en barreras que interrumpan estas conexiones naturales.

Los investigadores describen diferentes impactos potenciales: pérdida de sitios de nidificación y refugio, disminución de especies sensibles, expansión relativa de aves generalistas, alteración de las cadenas alimentarias y reducción de la polinización. También señalan que la fragmentación puede afectar servicios ecosistémicos esenciales, como la regulación de los caudales pluviales, la calidad del agua y el control natural de determinadas poblaciones de organismos. Se trata de riesgos que deben evaluarse específicamente en Marindia antes de establecer su magnitud.

Una contradicción en el ordenamiento territorial de la Costa de Oro

El documento identifica otro aspecto fundamental: la tensión entre la conservación ambiental y las disposiciones urbanísticas vigentes. El Plan Local de Ordenamiento Territorial de la Microrregión de Costa de Oro, aprobado mediante el Decreto 13/017, reconoce el valor ecológico del parque costero y contempla la necesidad de realizar inventarios de ecosistemas. Sin embargo, el padrón 3286 se encuentra comprendido en el Área de Desarrollo Urbano Marindia, categoría que admite determinadas formas de urbanización y desarrollo residencial.

Para los autores del relevamiento, esta coexistencia genera una contradicción que debe resolverse mediante instrumentos efectivos de protección. El informe sostiene que varias disposiciones ambientales carecen de una reglamentación suficientemente específica para establecer restricciones, parámetros de intervención y mecanismos de control. Esta es una interpretación técnica y jurídica presentada por los investigadores, cuya aplicación concreta corresponde evaluar a las autoridades competentes.

La Laguna del Cisne y la importancia de preservar los ecosistemas de la Costa de Oro

La preocupación ambiental también alcanza el funcionamiento hídrico regional. Los autores sitúan a Marindia dentro del área de influencia de la cuenca de la Laguna del Cisne, fuente de abastecimiento de agua potable para poblaciones de la Costa de Oro. Sostienen que la protección de los ambientes costeros forma parte de una mirada integral sobre la conservación del territorio, sus servicios ambientales y su relación con los sistemas naturales que sostienen la vida de las comunidades.

Esta relación no significa que el proyecto inmobiliario haya sido demostrado como una amenaza directa para la potabilidad del agua. El relevamiento plantea la necesidad de estudiar las interacciones ambientales y valorar los efectos acumulativos de la urbanización. Los humedales, la vegetación y las características del suelo forman parte de sistemas ecológicos cuyo funcionamiento puede extenderse más allá de los límites administrativos de un padrón.

El Ministerio de Ambiente recibe observaciones hasta el 13 de noviembre

El proyecto se encuentra sometido a un procedimiento de evaluación ambiental ante el Ministerio de Ambiente de Uruguay. La puesta de manifiesto, abierta el 8 de octubre de 2026, permite que personas y organizaciones consulten la documentación presentada y formulen observaciones sobre el emprendimiento. El plazo anunciado oficialmente finaliza el viernes 13 de noviembre de 2026.

La comunidad vecinal ha cuestionado diferentes aspectos de la iniciativa y solicitado una audiencia pública para exponer sus preocupaciones. Por su parte, la empresa plantea la incorporación de más de la mitad del predio al dominio público y la ejecución de infraestructura y accesos costeros. Corresponde a las autoridades ambientales valorar las características de la propuesta, las observaciones recibidas y las medidas necesarias antes de adoptar una decisión.

Una decisión sobre el futuro ambiental de Marindia

En sus consideraciones finales, los responsables del relevamiento advierten que la construcción de infraestructura vial, el desarrollo de viviendas y los cambios de uso del suelo pueden producir impactos ambientales de gran magnitud. Por esa razón, reclaman estudios minuciosos y acciones de conservación capaces de asegurar que las funciones del ecosistema permanezcan en el tiempo. El documento insiste en que la protección de estos ambientes debería ser una responsabilidad compartida entre los niveles nacional, departamental y local.

Para los vecinos movilizados, el debate va mucho más allá de un emprendimiento privado: está en discusión qué lugar ocupará la naturaleza en el futuro de Marindia. El nuevo informe ambiental aporta datos sobre las aves, la vegetación, los corredores ecológicos y la fragilidad de los ambientes costeros, mientras la comunidad busca que estas evidencias sean consideradas antes de cualquier decisión que transforme el territorio.

La resolución sobre el padrón 3286 marcará un antecedente importante para la relación entre expansión urbana, participación ciudadana y conservación de los últimos grandes espacios verdes de la Costa de Oro.