Astra Maldonado: El emprendimiento residencial privado que dice rescatar la esencia de Punta del Este de los años 50

El magnate helénico Athanasios Laskaridis, propietario de reconocidos establecimientos hoteleros en Atenas, se une a Guillermo Jacob de CHR Group para crear Astra, un sofisticado emprendimiento residencial que rescata la esencia costera de Punta del Este en sus orígenes.

Una alianza de medio siglo que llega al sector inmobiliario

Laskaridis y Jacob mantienen una asociación empresarial desde hace cinco décadas. El uruguayo se desempeña como accionista y presidente de CHR Group, corporación con más de un siglo y cuarto de trayectoria nacional que nuclean a más de quince compañías enfocadas en infraestructura portuaria, servicios logísticos de comercio exterior y transporte de mercancías.

Por su parte, el empresario griego es una figura prominente en los rubros naviero, hotelero e inmobiliario. Posee propiedades hoteleras de envergadura en la capital helénica, destacándose el Grande Bretagne y el Athens Capital entre sus activos más significativos.

El proyecto: 72 lotes sobre una península privilegiada

El emprendimiento Astra se emplaza en una ubicación estratégica sobre Punta Ballena, específicamente en la parada 45 de Playa Mansa, abarcando 16 hectáreas de terreno que Laskaridis adquirió en 2011. La transformación del predio comenzó hace poco más de un año, estructurándose en 72 parcelas que varían entre 1.000 y 1.500 metros cuadrados.

Infraestructura financiada previamente: un diferencial clave

A diferencia de iniciativas inmobiliarias convencionales donde la infraestructura se desarrolla conforme avanza la comercialización, Astra cuenta con gran parte de sus sistemas constructivos ya operativos. Los caminos, redes de agua potable, electricidad y saneamiento han sido financiados completamente por el grupo empresarial sin depender de inversión de compradores.

Martín Figueroa, responsable de la conducción del proyecto, explicó a Forbes Uruguay que esta metodología genera una distinción sustancial respecto al esquema tradicional, donde habitualmente se identifica al cliente y su aporte económico financia la ejecución de obras.

Según Jacob, los gastos en vialidad, energía e infraestructura sanitaria ya superan los 4 millones de dólares estadounidenses, con proyecciones que podrían alcanzar entre 7 y 8 millones, sin incluir el parador costero ni la valuación del terreno —cifra que declinan revelar, aunque reconocen su importancia patrimonial—.

«Acá hay un respaldo financiero enorme, no necesitamos el dinero del cliente para desarrollarlo. En alguna medida, quisimos generar confianza en los compradores haciendo una demostración categórica de qué es lo que queremos y cómo lo queremos hacer», expresó Jacob.

Rescatando la esencia de otra época: naturaleza y escala humana

El terreno preserva un bosque maduro de más de cuatro décadas sobre un tramo de costa con características distintivas respecto a otras zonas de la península.

La visión empresarial optó deliberadamente por apartarse de la construcción de torres residenciales, priorizando en su lugar el desarrollo de un barrio residencial que recuperara el espíritu que caracterizaba a Punta del Este durante los decenios de 1950 y 1960, cuando la zona funcionaba como destino vacacional en un ambiente sereno y próximo a los ecosistemas naturales.

 

Sustentabilidad y restitución ecológica como pilares

El enfoque en prácticas ambientalmente responsables se alinea con la trayectoria de inversiones que caracteriza a Laskaridis, históricamente orientadas hacia la preservación y cuidado del entorno.

Entre sus iniciativas de mayor relevancia figura la operación de una embarcación especialmente equipada para la limpieza de gran escala de litoral y aguas marinas, además del desarrollo de investigaciones sobre contaminación oceánica.

Con ese propósito, el equipo colabora con especialistas en paisajismo costero encabezadas por Jeanine Beare, dedicadas a restablecer especies vegetales autóctonas de los médanos y crear un sendero interpretativo que atraviese el bosque de monte psamófilo —formación florística nativa y exclusiva de las costas uruguayas—, acompañado de señalización informativa de los especímenes.

El reglamento interno establece como obligatorio reponer cada ejemplar arbóreo que sea removido durante el proceso constructivo.

«Contratamos a la mejor especialista que hay en Uruguay en cuanto a especies nativas y locales, y estamos replantando todo el borde del médano. Estamos haciendo una revisión total de lo que hay plantado y de lo que queremos implantar, en la línea de devolverle al lugar las especies autóctonas. Es un gran esfuerzo —económico de nuestra parte, intelectual de parte de las especialistas—. Tiene sentido porque es un proyecto con esa impronta de recuperar esto como fue en su momento», explicó Jacob.

Identificando a los potenciales residentes

La expansión que experimentó Maldonado en términos demográficos e infraestructivos durante los últimos años constituyó, en buena medida, uno de los factores determinantes para que el grupo decidiera concretar el proyecto en este momento y no hace década y media. Aguardaron a que madurara el mercado y surgieran los compradores potenciales.

Jacob identifica tres categorías principales de interesados: ciudadanos uruguayos que visualizan en Astra una residencia para encuentros de fin de semana, argentinos fragmentados entre segmentos más jóvenes buscando una segunda vivienda y generaciones mayores evaluando radicarse buena parte del año, además de europeos manifestando un interés creciente estimulado por la coyuntura continental, en determinados casos considerando una instalación definitiva.

Astra se ubica a una hora y quince minutos de Montevideo transitando por rutas convencionales y a diez minutos en transporte helicóptero partiendo desde Carrasco, proximidad que Jacob destaca por su cercanía a los servicios médico-asistenciales de Punta del Este, tanto para núcleos familiares con hijos pequeños como para adultos mayores.

Rescatando la esencia de otra época: naturaleza y escala humana

El terreno preserva un bosque maduro de más de cuatro décadas sobre un tramo de costa con características distintivas respecto a otras zonas de la península.

La visión empresarial optó deliberadamente por apartarse de la construcción de torres residenciales, priorizando en su lugar el desarrollo de un barrio residencial de alto lujo (gentrificación) que supuestamente recuperara el espíritu que caracterizaba a Punta del Este durante los decenios de 1950 y 1960, cuando la zona funcionaba como destino vacacional para las familias adineradas en un ambiente sereno y próximo a los ecosistemas naturales.

Los residentes tendrán acceso directo a la playa sin necesidad de atravesar vialidades, elemento que consideran un atributo diferencial.

Jacob subraya que el emprendimiento cuenta con la totalidad de autorizaciones ambientales requeridas, las cuales catalogó como «innumerables».

Obras en curso y servicios complementarios

El barrio ya completó la ejecución de sus vialidades internas junto a las infraestructuras de abastecimiento hídrico, energético y de tratamiento de efluentes. La construcción que se encuentra en progresión es el acceso controlado, con casetas de vigilancia y seguridad, integrado a un espacio de servicios complementarios que incluirá zona de asados, sauna, salón de esparcimiento y cancha de pádel. Pendiente aún se encuentra la concreción de un parador de playa, instancia que demanda acuerdos adicionales con la Intendencia de Maldonado y organismos con competencia ambiental.

«Pensamos que esta es una tierra absolutamente privilegiada, con un bosque de más de 40 años sobre una playa distinta a las demás. Por eso no quisimos maximizar el rendimiento económico del proyecto, sino tratar de hacer algo lindo y recuperar lo que fue esta zona en otro momento», concluyó Jacob.

La preocupación creciente por la privatización de espacios naturales en todo el país uruguayo y la creciente gentrificación de los espacios a nivel global

Sin embargo, el desarrollo de Astra reabre un debate que viene ganando tracción entre diferentes sectores de la sociedad uruguaya: la progresiva privatización de espacios verdes y zonas costeras que históricamente funcionaban como territorios de acceso público.

Ambientalistas, académicos y organizaciones defensoras del patrimonio natural expresan inquietud por la tendencia de proyectos inmobiliarios que, si bien prometen sostenibilidad y preservación ambiental, terminan restringiendo el acceso a playas y ecosistemas que deberían estar disponibles para toda la población.

El caso de Punta Ballena es emblemático: mientras el proyecto Astra ofrece a sus residentes acceso directo a la playa, el resto de los uruguayos ve limitadas sus posibilidades de disfrutar esos espacios naturales. Esta dinámica se repite en múltiples puntos de la costa maldonadicense, donde la acumulación de emprendimientos privados ha generado una fragmentación paulatina del litoral.

Especialistas que se encuentran defendiendo distintos pulmones verdes asediados por el «progreso inmobiliario», señalan que Uruguay corre el riesgo de convertir sus playas en enclaves exclusivos de alto poder adquisitivo, erosionando el acceso equitativo a un bien que debería ser considerado patrimonio común. La tensión entre desarrollo económico y derecho de acceso público a espacios naturales constituye uno de los desafíos más complejos que enfrenta el país en materia de ordenamiento territorial y sustentabilidad social.