Cuánto cuesta alquilar o comprar en Montevideo: precios actualizados en todos los barrios

El precio de venta de los inmuebles en Montevideo bajó un 1,25% en agosto respecto a julio, mientras que los alquileres subieron un 0,7% en el mismo período. La brecha entre el barrio más caro y el más barato para alquilar un apartamento supera los $ 60.000 mensuales, según los datos más recientes de Inmuebles Data, propiedad de El País, que releva en torno a 120.000 propiedades publicadas en los principales portales inmobiliarios del país.

El informe, elaborado por el economista Gabriel Verdún, muestra un mercado de dos velocidades: mientras los valores de venta ceden levemente, los alquileres mantienen una presión al alza que castiga especialmente a los inquilinos de zonas consolidadas. La brecha de precios entre Carrasco y Colón condensa esa tensión.

Precios de venta: corrección moderada y un promedio de US$ 203.269

El Índice de Precios de Ventas de Inmuebles Data registró una caída del 1,25% en agosto frente a julio. En la comparación interanual, los valores ofertados subieron apenas un 0,18%, lo que confirma una estabilización tras meses de ajustes.

El precio promedio de una propiedad en venta en Montevideo se ubicó en US$ 203.269. Los apartamentos de un dormitorio promediaron US$ 159.136, mientras que los de dos dormitorios alcanzaron los US$ 225.771. En el extremo superior, un apartamento de cuatro dormitorios promedió US$ 616.207.

Por barrios, el metro cuadrado más caro para apartamentos en venta está en Carrasco (US$ 4.599), seguido por Puerto Buceo (US$ 4.526) y Parque Rodó (US$ 4.325). En el otro extremo, Colón lidera los precios más bajos con US$ 1.089 el metro cuadrado, seguido por La Teja (US$ 1.117) y Cerro (US$ 1.134).

La diferencia entre Carrasco y Colón para comprar un apartamento es de US$ 3.510 por metro cuadrado, una brecha que se explica por la concentración de servicios, infraestructura y demanda en la zona este de la capital.

Alquileres: Carrasco y Golf duplican la presión sobre los inquilinos

El Índice de Alquiler de Inmuebles Data subió un 0,7% en agosto respecto a julio. Sin embargo, en la comparación interanual, los precios ofertados bajaron un 3,91%, lo que sugiere que el mercado de arrendamientos comienza a descomprimirse lentamente tras un ciclo de incrementos sostenidos.

El precio promedio para alquilar una propiedad en Montevideo fue de $ 36.550. Un monoambiente promedió $ 23.329, un apartamento de un dormitorio 29.368,yunodedosdormitorios 40.065. En el segmento de tres y cuatro dormitorios, los valores escalaron a 70.828y 102.676 respectivamente.

En el ranking de barrios más caros para alquilar apartamentos, Carrasco lidera con $ 78.485, seguido por Golf (77.038)yPuertoBuceo( 66.942). En el extremo opuesto, Maroñas registra el alquiler promedio más bajo con $ 16.457, seguido por Colón (17.518)yLaTeja( 18.487).

La brecha entre Carrasco y Maroñas para alquilar un apartamento es de $ 62.028 mensuales. Un inquilino que opte por Colón en lugar de Carrasco puede ahorrar 60.967almes,unadiferenciaqueenuncontratoanualsuperalos 731.000.

Para casas, la disparidad es aún más pronunciada. Punta Carretas encabeza los alquileres más caros con $ 142.498, seguido por Carrasco (139.336)yPuntaGorda( 125.918). En el otro extremo, Maroñas (16.916)yLaTeja( 20.753) ofrecen las opciones más accesibles.

Cómo se construyen estos datos

Los indicadores de Inmuebles Data se elaboran a partir del relevamiento mensual de todos los anuncios de venta y alquiler de casas y apartamentos en Montevideo publicados en los principales sitios inmobiliarios del país. “Esto implica aproximadamente unos 120.000 anuncios mensuales”, según la metodología del proyecto.

La base de datos se depura eliminando avisos sin información de precio, barrio, superficie, dormitorios o baños. Luego se aplica una “primera limpieza” que excluye apartamentos de más de 500 metros cuadrados y US$ 1.250.000 de precio de venta, así como casas de más de 1.000 metros cuadrados y US$ 2 millones.

Posteriormente se agrupa por tipo de propiedad y operación, y se dejan solo los barrios con al menos cinco propiedades en cada grupo. Finalmente, se corre un “proceso de remoción de valores atípicos” basado en el rango intercuartílico para evitar distorsiones en los promedios.

Esta metodología, aplicada mes a mes, permite comparar la evolución de los precios con rigor y detectar tendencias que de otro modo quedarían ocultas por la heterogeneidad del mercado inmobiliario montevideano.

Índices y variaciones simplificados

• Oferta de propiedades en agosto vs. julio: suba de 3,66%.

• Índice de Precios de Ventas en agosto vs. julio: baja de 1,25%.

• Precios de venta en comparación interanual vs. agosto de 2025: suba de 0,18%.

• Índice de precios de apartamentos en venta en agosto vs. julio: baja de 1,15%.

• Índice de precios de casas en venta en agosto vs. julio: baja de 0,75%.

• Índice de Alquiler en agosto vs. julio: suba de 0,7%.

• Alquileres en comparación interanual vs. agosto de 2025: baja de 3,91%.

• Índice de alquileres de apartamentos en agosto vs. julio: suba de 0,36%.

• Índice de alquileres de casas en agosto vs. julio: baja de 0,75%.

Precios promedio de venta

• Propiedad en Montevideo: US$ 203.269.

• Monoambiente: US$ 119.222.

• Apartamento de un dormitorio: US$ 159.136.

• Apartamento de dos dormitorios: US$ 225.771.

• Apartamento de tres dormitorios: US$ 414.643.

• Apartamento de cuatro dormitorios: US$ 616.207.

Precios promedio de alquiler

• Propiedad en Montevideo: $ 36.550.

• Monoambiente: $ 23.329.

• Apartamento de un dormitorio: $ 29.368.

• Apartamento de dos dormitorios: $ 40.065.

• Apartamento de tres dormitorios: $ 70.828.

• Apartamento de cuatro dormitorios: $ 102.676.

Venta: metro cuadrado más caro en apartamentos

• Carrasco: US$ 4.599.

• Puerto Buceo: US$ 4.526.

• Parque Rodó: US$ 4.325.

• Barra de Carrasco: US$ 4.318.

• Pocitos Nuevo: US$ 4.288.

• Carrasco Norte: US$ 4.259.

• Punta Carretas: US$ 4.195.

• Pocitos: US$ 4.042.

• Villa Biarritz: US$ 4.005.

• Golf: US$ 4.003.

Venta: metro cuadrado más barato en apartamentos

• Colón: US$ 1.089.

• La Teja: US$ 1.117.

• Cerro: US$ 1.134.

• Malvín Norte: US$ 1.136.

• Lezica: US$ 1.249.

• Maroñas: US$ 1.254.

• Cerrito: US$ 1.288.

• Aires Puros: US$ 1.297.

• Sayago: US$ 1.393.

• Villa Española: US$ 1.465.

Venta: metro cuadrado más caro en casas

• Carrasco Norte: US$ 3.360.

• Golf: US$ 3.108.

• Punta Carretas: US$ 3.010.

• Pocitos Nuevo: US$ 2.973.

• Carrasco: US$ 2.744.

• Pocitos: US$ 2.531.

• Buceo: US$ 2.373.

• Parque Batlle: US$ 2.305.

• Malvín: US$ 2.178.

• Arroyo Seco: US$ 1.975.

Venta: metro cuadrado más barato en casas

• Nuevo París: US$ 680.

• Cerro: US$ 739.

• Punta Rieles: US$ 766.

• Piedras Blancas: US$ 771.

• Manga: US$ 798.

• Maroñas: US$ 878.

• Las Acacias: US$ 883.

• Villa Española: US$ 959.

• Lezica: US$ 976.

• La Teja: US$ 993.

Alquiler: apartamentos más caros

• Carrasco: $ 78.485.

• Golf: $ 77.038.

• Puerto Buceo: $ 66.942.

• Punta Carretas: $ 49.915.

• Villa Biarritz: $ 48.570.

• Carrasco Norte: $ 48.226.

• Buceo: $ 43.737.

• Pocitos: $ 40.653.

• Punta Gorda: $ 37.904.

• Parque Rodó: $ 35.641.

Alquiler: apartamentos más baratos

• Maroñas: $ 16.457.

• Colón: $ 17.518.

• La Teja: $ 18.487.

• Peñarol: $ 18.633.

• Malvín Norte: $ 19.025.

• Sayago: $ 20.678.

• Cerrito: $ 20.944.

• Unión: $ 22.586.

• La Comercial: $ 22.918.

• Aguada: $ 27.213.

Alquiler: casas más caras

• Punta Carretas: $ 142.498.

• Carrasco: $ 139.336.

• Punta Gorda: $ 125.918.

• Carrasco Norte: $ 96.216.

• Pocitos: $ 94.018.

• Buceo: $ 73.183.

• Parque Batlle: $ 52.066.

• Malvín: $ 51.572.

• Unión: $ 48.722.

• La Blanqueada: $ 40.706.

Alquiler: casas más baratas

• Maroñas: $ 16.916.

• La Teja: $ 20.753.

• Nuevo París: $ 21.900.

• Colón: $ 22.428.

• Sayago: $ 25.283.

• Paso Molino: $ 26.285.

• Malvín Norte: $ 26.914.

• Tres Cruces: $ 33.342.

• La Comercial: $ 35.750.

• Prado: $ 35.985.