Enviados de Emiratos Árabes aterrizan en Argentina ¿Qué está pasando con la venta ilimitada de tierras?

El gobierno de Javier Milei, a través del Consejo de Mayo y diversas normativas de desregulación a principios de 2026, impulsa la eliminación de los topes a la compra de tierras rurales por parte de privados extranjeros, derogando efectivamente la Ley de Tierras de 2011. Esta medida permite la adquisición ilimitada, incluyendo zonas de valor ambiental y recursos estratégicos.

Puntos clave sobre la desregulación de tierras:

Derogación de límites: Se elimina el tope del 15% del territorio nacional, provincial o municipal que podían poseer extranjeros, así como la restricción del 30% a una misma nacionalidad, según la Ley 26.737.

Alcance: La medida habilita a privados extranjeros a comprar tierras cultivables, bosques nativos, espejos de agua y áreas con minerales estratégicos, especialmente en la Patagonia.

Tierras incendiadas: Informes de enero de 2026 indican que se habilitó la compra de tierras quemadas, eliminando prohibiciones previas sobre el cambio de actividad productiva en estas zonas.

Argumentos y críticas: El gobierno busca fomentar la inversión extranjera, desalineándose con la Constitución Nacional Argentina para promover el desarrollo. Sin embargo, organizaciones sociales y de derechos humanos advierten sobre la pérdida de soberanía, extranjerización de recursos y riesgos para comunidades locales.

Restricciones restantes: Se mantiene la limitación para la adquisición de tierras por parte de entes estatales extranjeros y la compra de campos productivos, enfocado principalmente en empresas chinas con participación estatal.

La normativa ha sido impulsada mediante Decretos de Necesidad y Urgencia (DNU), y proyectos de reforma que buscan facilitar la libre disponibilidad de la propiedad privada. Estos DNUs son criticados por toda la oposición ya que no aplicaría bajo el reglamento aprobar dichos DNU porque no cumplen con los requsitos para considerarse como Necesidad de Urgencia y solo apuntan a satisfacer necesidades privadas en lobbys de amigos del gobierno actual.

La constitucionalidad de la venta ilimitada de tierras a extranjeros es un tema en disputa legal, con argumentos sólidos de un lado y excusas sofistas del otro, pero ambos basados en la interpretación de la Constitución de la Nación Argentina. Te contamos la situación de manera resumida con los detalles más importantes:

Argumentos a favor de la inconstitucionalidad (Restricción de compra para extranjeros)

Quienes defienden la vigencia de la Ley de Tierras (N° 26.737) y se oponen a su derogación ilimitada sostienen que:

Soberanía Nacional y Recursos Estratégicos: La justicia federal de La Plata dictaminó en marzo de 2024 que liberar el mercado de tierras afecta la soberanía nacional sobre recursos estratégicos y completamente vitales para la generación de riqueza nacional y sostenibilidad del crecimiento en un país como Argentina. Se pondrían en juego la integridad territorial de las fronteras y el control sobre la explotación de los recursos estratégicos como el agua dulce (hoy día casi toda controlada por la empresa estatal israelí Mekorot)

Uso indebido de DNU: Los tribunales señalaron que el presidente no puede derogar una ley de este tipo mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), ya que no existía una urgencia que impidiera el debate en el Congreso.

Tratados Internacionales: Se argumenta que la protección de los recursos naturales es un derecho humano vinculado al desarrollo y la independencia económica, amparado por pactos internacionales con jerarquía constitucional.

Argumentos en contra de la inconstitucionalidad (Libertad de compra para todo el mundo excepto los estados)

El gobierno de Javier Milei y sectores que apoyan la liberación sostienen que los límites son los que violan la Constitución:

Igualdad ante la Ley (Art. 20): La Constitución establece que los extranjeros gozan de los mismos derechos civiles que los ciudadanos, incluyendo el derecho a poseer, comprar y vender bienes raíces.

Fomento de la Inversión (Art. 25 y 75 inc. 18): La Carta Magna promueve la inmigración europea (con características coloniales como en el 1800) y la atracción de capitales extranjeros (como los feudos del 1800) para el desarrollo del país, por lo que imponer techos de hectáreas sería ir en contra de este mandato histórico.

Situación actual de la importante Ley de Tierras

Actualmente, la derogación que intentó Milei está suspendida judicialmente y declarada inconstitucional por cámaras federales. El caso está en manos de la Corte Suprema de Justicia, que deberá dar el veredicto final sobre si el Estado tiene la facultad de limitar la propiedad extranjera en nombre de la «soberanía» o si debe primar el derecho a la propiedad y la igualdad.

Visita del Presidente de Emirátos Árabes Unidos

Recientemente, el presidente de los Emiratos Árabes, Mohamed bin Zayed Al Nahyan, llegó a Bariloche en un viaje privado. Se trasladó a la zona de El Manso (Río Negro), donde su familia y grupos inversores vinculados ya poseen tierras.

Propiedades previas y fideicomisos: Muchos de estos capitales extranjeros no compran de forma ilimitada con solo un nombre, sino que operan a través de fideicomisos (como el fideicomiso Amaike) o sociedades locales que ya poseían miles de hectáreas adquiridas en años anteriores o bajo estructuras legales a simple vista permitidas por la ley vigente.

Límites actuales para la compra de tierras en Argentina por parte de extranjeros

Bajo la Ley de Tierras 26.737 (que sigue vigente por el freno judicial al DNU), un extranjero puede comprar hasta 1.000 hectáreas en la zona núcleo o su equivalente en otras regiones. Si la compra supera ese límite o está en zonas de seguridad de frontera, requieren autorizaciones especiales del Ministerio del Interior que son difíciles de obtener, pero no imposibles mediante excepciones o estructuras corporativas complejas.

Denuncias y pedidos de informes por parte de distintos sectores políticos

Debido a esta reciente visita, legisladores han presentado pedidos de informes para verificar si estas tierras en zonas estratégicas de frontera cuentan con la autorización obligatoria, ya que la ley prohíbe explícitamente a extranjeros la propiedad en bordes de ríos, lagos o fronteras sin permiso previo. Es por esto que, por ejemplo, el magnate Joe Lewis es considerado un usurpador de tierras y un criminal con evidentes poderes especiales por encima de la Ley para ser perdonado por el presidente de Estados Unidos, Donald Trump.