”Hay una especulación clarísima”: Sociedad de Arquitectos rechaza el proyecto de Costantini en Bañados de Carrasco

El proyecto inmobiliario que impulsa el multimillonario argentino Eduardo Costantini en  la zona ambientalmente sensible de los Bañados de Carrasco enfrenta un creciente rechazo desde distintos sectores de la sociedad uruguaya.

La Sociedad de Arquitectos del Uruguay (SAU) y el PIT-CNT expresaron esta semana sus reparos ante la Junta Departamental de Montevideo, en una jornada de comparecencias que evidenció las fisuras del emprendimiento.

La iniciativa, presentada por la empresa Bislun SAS —vinculada a Consultatio, del empresario argentino Eduardo Costantini, y a la desarrolladora uruguaya Edilica—, prevé la construcción de 3.000 viviendas de lujo en un predio de 228 hectáreas, con una inversión estimada en US$ 1.248 millones a desembolsar en 15 años. El proyecto incluye además un parque lineal abierto al público, un centro cívico y áreas comerciales.

Pero lo que los impulsores presentan como una oportunidad de desarrollo, para la SAU es una operación especulativa que no responde a las necesidades reales del país.

“La población no crece, no tiene sentido expandir el suelo urbano”

El representante de la Sociedad de Arquitectos del Uruguay, Roberto Villamarzo, fue contundente en su intervención ante la Junta Departamental. “La población no crece, entonces no tiene sentido expandir el suelo urbano”, sostuvo el arquitecto, para quien “es imprescindible” que las iniciativas inmobiliarias apunten, en cambio, al repoblamiento de zonas ya urbanizadas y con infraestructura instalada, como la Ciudad Vieja u otras áreas céntricas de Montevideo.

Villamarzo calificó el emprendimiento como “desmesurado” y cuestionó el mecanismo de recategorización del suelo que se está utilizando. “Hay una especulación clarísima. El hecho de cambiar la categoría del suelo multiplica por 20 el valor del suelo. Hay una rentabilidad que surge simplemente porque los ediles levanten la mano”, declaró.

El arquitecto también puso en duda la coherencia del proceso institucional. “Lo que dice la ley, con esa definición terrible, es que se declara de interés departamental el cambio de categoría del suelo. ¿Después cómo le van a decir que no, si a la empresa ya le dijeron que es de interés departamental?”, cuestionó.

El delicado humedal en el centro de la controversia

Los Bañados de Carrasco constituyen un humedal de entre 1.100 y 1.300 hectáreas que se extiende entre Montevideo y Canelones, considerado el último gran pulmón verde en el noreste de la capital. El ecosistema, atravesado por la cañada Carrasco, ha sufrido un importante deterioro ambiental debido a obras previas y actualmente enfrenta una amenaza adicional: la posible urbanización de sus terrenos linderos.

El proyecto requiere una declaración de interés departamental para iniciar los trámites de recategorización del suelo, que actualmente es rural de interfase y rural natural. Si la Junta Departamental aprueba esa declaración por mayoría simple, se habilitarán los estudios ambientales, urbanísticos y sociales del área. Recién después, con las conclusiones a la vista, se votará el cambio de categoría del suelo.

PIT-CNT: segregación social y riesgo ambiental

La central sindical PIT-CNT, por su parte, puso el foco en la dimensión social del proyecto. En una nota difundida días atrás, sostuvo: “Nos preocupan este tipo de emprendimientos que responden a intereses inmobiliarios que desarrollan barrios privados o semiprivados destinados a personas de alto poder adquisitivo, incrementando una segregación social creciente y preocupante en el área metropolitana”.

Los impulsores del proyecto descartaron, durante su presentación la semana pasada en la Junta, que se trate de un barrio privado —algo que, de hecho, está prohibido en Montevideo—. Sin embargo, el PIT-CNT advirtió que una urbanización de esta magnitud en terrenos adyacentes al humedal “podría implicar alteraciones en el régimen hidrológico del humedal, favoreciendo el aumento del escurrimiento superficial y reduciendo la capacidad natural del sistema para amortiguar eventos extremos como lluvias intensas o inundaciones”.

La Comisión de Ambiente del PIT-CNT ya había manifestado su apoyo a vecinos y académicos que defienden los Bañados de Carrasco frente al proyecto inmobiliario.

Mientras se desarrollaban las comparecencias en la Junta Departamental, en la puerta del edificio se realizaba una movilización del Colectivo en Defensa de los Bañados de Carrasco bajo la consigna “El Bañado no se vende, el Bañado se defiende”. Los convocantes enfatizaron que la marcha no era solo una protesta, sino “un acto de defensa del territorio-cuerpo-tierra” frente a las amenazas que representa el megaproyecto.

Investigadores y académicos también han alzado la voz. Desde el Colectivo en Defensa de los Bañados de Carrasco se señala que el bañado “viene resistiendo” impactos ambientales y que la urbanización de más de 200 hectáreas podría generar daños irreversibles.