El déficit habitacional es de 200 mil viviendas según Cepal

El artículo señala que, de mantenerse la misma política de vivienda el déficit, situado en la actualidad en 200.000 unidades según un relevamiento elaborado por el Centro de Estudios para América Latina (Cepal), «se duplicará y entonces tendremos rejas electrificadas, guardias armados, guetos de marginación consolidados por más de una generación y también gestiones municipales cada vez más costosas».

Déficit habitacional en ascenso

El informe de la publicación especializada, sostiene que existe una percepción por parte de la sociedad sobre el déficit habitacional que no se ajusta a la realidad.

Propiedades afirma que el déficit habitacional nacional «no sólo no ha bajado en los últimos años, sino que no ha cesado de crecer», y que en la actualidad supera las «200.000 unidades».

Al respecto, se hace referencia al explosivo crecimiento de los asentamientos irregulares, sosteniendo que cuando «miles de familias invaden terrenos ajenos y se autoconstruyen en ellos sus viviendas o en ocasiones las adquieren en un mercado inmobilario negro que sin duda existe, se consideran propietarios de las viviendas que ocupan y así lo manifiestan, incluso en los controles censales o en las encuestas realizadas por el Instituto Nacional de Estadísticas».

Según se desprende del análisis, no todo el crecimiento de la tasa de hogares de propietarios, debe imputársele a familias que viven hoy mejor, que cuando eran arrendatarios de una vivienda modesta, pero formal, en un barrio consolidado y con todos los servicios .

Se expresa que es un «error» creer que «porque sube el porcentaje de familias propietarias, de manera inversamente proporcional va desapareciendo el déficit habitacional que es muy grande y la realidad indica que sigue creciendo sin cesar».

Oferta y demanda

La publicación, expresa que «una cosa es contruir más que los anteriores gobiernos» (en alusión a la administración Sanguinetti ) y otra diferente es «orientar» mejor la inversión.

Del informe se desprende que Uruguay tiene en este campo, al menos, tres problemas catalogados como «graves». El primero de ellos es que el sector público, trabajando al máximo, apenas alcanza a cubrir un 25% de la nueva demanda y que «no tiene margen para atender el déficit que se ha ido acumulando» a lo largo de los últimos años.

El segundo problema, hace referencia a que ese 25% que cubre el Estado, no se respalda ni en estudios previos, ni en planificación alguna. Por el contrario, «surge de las propias propuestas privadas en los diferentes llamados a licitación o de la afinidad que pueda tener el ministro de Vivienda de turno con tal o cual Intendente departamental».

Sobre el particular, se afirma que la directa consecuencia de esto es que las viviendas construidas en el período 95-99, por el Ministerio de Vivienda y Mevir sumadas «casi han cubierto en algunos casos la demanda total en algunos departamentos, y porcentajes irrelevantes de la demanda en otros».

A modo de ejemplos, se cita que en Florida, las construcciones públicas, sin incluir al Banco Hipotecario del Uruguay, alcanzaron a cubrir el 85% de la demanda total del departamento. En el caso de Lavalleja, el índice alcanzó el 72%, mientras que en Canelones apenas se pudo atender a un 6.3% de la demanda total del período. En Maldonado, la situación es aún más crítica, con sólo un 4.6% de demanda satisfecha. De esto se desprende que Canelones y Maldonado, son los departamentos donde se registra la mayor problemática habitacional.

En cuanto al tercer problema focalizado que posee Uruguay en la materia, se estima que el 75% de la demanda global no cubierta quedaría en manos del sector privado que «a duras penas puede llegar a cubrir menos de un tercio de la demanda más solvente, concentrando muy fuertemente su nueva oferta en los segmentos de más elevados ingresos».

En Montevideo

En cuanto a la capital del país, señala el informe, teniendo en cuenta los permisos aprobados por la comuna durante 1998, se desprende que la nueva oferta cubría el 198% de la demanda generada en barrios como Parque Rodó, Punta Carretas y Pocitos o el 244% de la demanda de Carrasco.

«Paralelamente la nueva producción de viviendas formales (públicas y privadas) atendía el 90% de la demanda de La Unión, el 5% de Villa García y Punta de Rieles y el 0% de Pajas Blancas y Santa Catalina.