Hay menos apartamentos

Según un análisis de la revista especializada Propiedades, durante el período intercensal, que se situó entre los años 1985 y 1996, comenzó a revertirse en Montevideo la tendencia en alza de habitar en apartamentos. En cambio, este comportamiento comenzó a adquirir una significativa proyección en grandes ciudades del Interior, lo que se atribuye a un aumento de la construcción de dicha modalidad habitacional en los departamentos de tierra adentro.

La publicación establece que a mediados del siglo pasado, los montevideanos fueron consolidando la opción por vivir en apartamentos y con el correr de las décadas, esta preferencia se acentuó aun más.

No obstante, en los últimos años, la crisis económica que motivó la explosión de los asentamientos en los cinturones de la capital de nuestro país originó un retorno a la utilización de la «casa» como lugar de residencia.

El cambio de tendencia se atribuye a que tanto el Estado como el capital privado construyeron más apartamentos en el Interior que en la capital. Otro factor determinante en este fenómeno es el importante crecimiento experimentado en Montevideo por los asentamientos irregulares. Estos núcleos habitacionales agregaron al stock convencional de viviendas, edificaciones de baja calidad constructiva, que poseen muchas carencias pero que igualmente son tipificadas como casas.

La publicación –que trabajó sobre un universo compuesto por todas las ciudades que en 1985 contaban con más de 10.000 habitantes–, consigna que este nuevo comportamiento en la relación de construcción entre casas y apartamentos es histórico y atípico. Antes de 1985, casi 9 de cada 10 apartamentos que se incorporaban al stock de viviendas se ubicaban en la capital. Posteriormente, hasta 1996, la distribución de capital con el Interior fue casi equitativa. Sin embargo, en el período intercensual, el crecimiento de apartamentos fue del 50,5% en Montevideo y el 49,5% en el Interior.

Si se considera el incremento del stock de apartamentos en relación al número de unidades existentes en 1985, el aumento en la capital fue tan sólo del 4,5%, al tiempo que en el Interior aumentó el 61,7%.

Tomando en relación los años intercensales, en Montevideo se produjo una baja del 4,2% en el porcentaje de apartamentos en el total del stock de viviendas. En 1985 eran el 47,7% y en 1996 el 45,7%.

Propiedades señala que las cinco ciudades que en 1996 mostraron el mayor número de apartamentos en términos absolutos –con la exclusión de Montevideo–fueron, en número de construcciones nuevas, Maldonado, Paysandú, Las Piedras, Salto y Rivera. Si se lo compara con relación al stock total de viviendas, las de mayores porcentajes son Maldonado, La Paz, Colonia, Pando y Canelones. Explica que, generalmente, las ciudades que ofrecen los más altos porcentajes de apartamentos son satélites de Montevideo o bien están relacionadas con el turismo.