Diez mil solares canarios con nuevo valor catastral

Desde hace unos cuatro meses, un equipo técnico de la Dirección Nacional de Catastro, dependiente del Ministerio de Economía y Finanzas, viene inspeccionando los padrones situados entre los arroyos Carrasco y Pando, a fin de otorgar nuevos valores a las tierras de la Ciudad de la Costa. En su gran mayoría, los valores del suelo –que es lo actualizado en este caso, no así las construcciones– subieron en las actualizaciones realizadas en Canelones.

Según explicó el director Miguel Aguila a LA REPUBLICA, la anterior actualización se ejecutó a partir de la Ley de 1963, por lo que se tornaba necesaria una revisión en los valores a fin de que los impuestos aplicados sean justos.

El relevamiento, que es financiado por la Intendencia Municipal de Canelones a un costo de U$S 25.000, tiene el propósito de disponer de una base actualizada del precio de las tierras con propósitos fiscales, que incluye también a los terrenos edificados.

Aguila advirtió que quien aporta los fondos –en este caso la comuna canaria– no tiene participación en la actualización de los valores otorgados a los padrones, ya que esta potestad es exclusividad de los técnicos tasadores de Catastro.

Explicó que no es conveniente que un mismo organismo adjudique el valor base de la tierra y –al mismo tiempo– aplique una tasa a la misma. Resaltó la transparencia del sistema donde quien fija el valor base –en este caso Catastro– no cobra ni interviene en el cobro del impuesto o de la alicuota.

Explicó que los nuevos valores adjudicados a las tierras en ningún caso, por ley, deberá superar el 80% de su cotización comercial y para los predios de la Ciudad de la Costa, la avaluación ronda el 70%, indicó el jerarca estatal.

Dijo que la futura contribución inmobiliaria, el impuesto de Primaria y otras recaudaciones tributarias dependerán de cómo Catastro ajuste el valor, sin tener en cuenta los requerimientos fiscales.

Los precios de los terrenos se adjudicarán en forma particular, los que dependerán de su ubicación, superficie, forma y el entorno que lo rodea. «Para no hacer ningún tipo de continuidad con los valores anteriores, no tuvimos en cuenta ningún porcentaje de aumento en el precio de los padrones. Estas comparaciones las hace quien aplica una política fiscal. Nosotros movemos los valores de acuerdo al mercado. Por ejemplo, puede haber un predio que subió un 150% y otro solar que no subió absolutamente nada», aclaró Aguila.

Además de las notificaciones a los habitantes de la Ciudad de la Costa sobre la reactualización del valor de sus tierras, en la próxima semana harán lo mismo para los residentes de Colonia, Flores y Soriano. Catastro actualizó 23.000 padrones de las ciudades de Colonia, Carmelo, Nueva Helvecia y Tarariras, 17.000 de Mercedes y Dolores y 8.000 en Trinidad e Ismael Cortinas.

Este trabajo fue ejecutado durante 3 años y estaba enmarcado dentro del Plan Desarrollo Municipal Nº II, que se aplicó a través de un préstamo del Banco Interamericano de Desarrollo.

El jerarca reconoció que se pueden cometer errores en las tasaciones por diversos motivos, pero que los mismos son corregibles. Puso el ejemplo de un habitante de Treinta y Tres que reclamó ante las autoridades porque la planta alta de su casa tenía, según Catastro, 5.000 metros cuadrados. «Alguien anotó involuntariamente esta cifra y el problema fue solucionado», acotó Aguila. Dijo que en una capital departamental por error se sobrevaloró una zona de la ciudad y que próximamente corregirán lo hecho y bajarán los precios según corresponda. En Montevideo, se computarizó toda la información disponible que antes se encontraba en papel y a través de un convenio con la intendencia capitalina, se harán labores de actualización castastral, con la inclusión en los registros de unas 12.000 tasaciones; además están cambiando de zonas rurales a urbanas unos 2.000 padrones y unos 1.200 irán del sector urbano a rural. Al norte del Río Negro, ya se hizo la actualización catastral, y aún falta hacerlo en San José, gran parte de Canelones y en zonas de Maldonado y Rocha.