Récord histórico de lanzamientos y desalojos a malos pagadores

Un artículo de la revista «Propiedades» especializada en el tema habitacional sostiene que la recesión, originada en mercados internacionales, que llevó a que Uruguay comenzara y terminara el siglo con crisis, impactó además en el sistema de arrendamientos de nuestro país alcanzándose cifras récord.

Se especifica que en 1988 se iniciaron en Montevideo 10.494 acciones de desalojo o sea 444% más que las iniciadas 10 años después. Luego vino un «corte abrupto» y se pasó de 1.929 desalojos en 1998 a 4.911 en 1999 representando esta cifra un alza del 155%.

Una de las principales razones que explica este «salto» estadístico es la causal de «mal pagador».

En Montevideo se promueven entre 3.000 y hasta 10 mil juicios de desalojos por año, pero la causal por mal pagador se mantenía estable entre 600 y 900 acciones anuales.

Incluso en los últimos años las acciones contra malos pagadores habían descendido alcanzando en todo 1996 el registro más bajo con 283 juicios. Sin embargo la tendencia cambió en 1999 y la recesión económica determinó que los desalojos contra inquilinos que no podían hacer frente a sus mensualidades alcanzara su máximo histórico con 2.051 juicios. Esta cifra que corresponde al año pasado es similar a la suma de los juicios de los cuatro años precedentes.

Los desalojos por mal pagador se incrementaron casi un 500% en 1999 y en el primer trimestre de 2000 se mantienen en niveles elevados, según señala la publicación.

En el interior del país, los desalojos también crecieron pero a un ritmo inferior al de Montevideo.

Durante 1999, en relación a 1998, los desalojos por «todas las causales» aumentaron un 15% en el Interior, mientras que en la capital lo hicieron en un 155%.

Teniendo en cuenta la causal de mal pagador, en el Interior los desalojos aumentaron en forma moderada un 16% en 1999, lo que estaría demostrando, según Propiedades, que la problemática habitacional generada por la crisis económica, se concentra en Montevideo.

Otro dato significativo es que a pesar de que la mayoría de los arrendatarios reside en el Interior, el 70% de los desalojos inciados el año pasado ocurrieron en Montevideo.

Lanzamientos

De las acciones judiciales iniciadas por desalojo, un porcentaje (no especificado) culmina en el lanzamiento de los inquilinos.

En Montevideo el menor número de lanzamientos se verificó en 1987 (1.069) y el mayor en 1999 cuando 2.126 familias fueron expulsadas de las casas que arrendaban, marcándose un promedio de casi 50 lanzamientos por semana.

A la inversa, en el Interior se verificó una pequeña reducción del número de lanzamientos que en 1999 se mantuvieron por debajo de su promedio histórico.

La publicación especializada proyecta que «si esta tendencia se mantiene, este año aumentarán los desalojos y lanzamientos en el Interior, muy por encima de los promedios montevideanos, pudiéndose incluso batir algún récord en esta materia».

En los primeros tres meses de este año los desalojos promovidos en Montevideo se redujeron 28%, pero en el Interior crecieron en igual porcentaje. Con los lanzamientos ocurre a la inversa. Se duplicaron en el Interior en el primer trimestre de 2000 y se redujeron en la capital.