ANV propone readecuar la deuda de miles de morosos

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) presentará una propuesta de readecuación de deudas aplicando determinadas quitas que permitan a miles de deudores «realmente» adquirir ese bien, afirmó su presidente, Carlos Mendive. No obstante, este nuevo convenio estaría vigente luego de un año de comprobarse el pago de cuotas, gastos comunes y tributos municipales, así como que no se hayan iniciado demandas contra la institución.

El presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, Carlos Mendive, afirmó que el 7 de mayo el organismo presentará ante el Congreso Nacional de Intendentes su propuesta de recuperación de deudas de la cartera que perteneciera al Banco Hipotecario del Uruguay. En tal sentido, las autoridades proponen para miles de prominentes compradores de complejos habitacionales una rebaja sustantiva de la deuda (que en algún caso particular puede suponer la cancelación total del pago), bajo determinadas condiciones, como desistir de juicios contra el Estado y cumplir con sus obligaciones en el pago de cuotas, gastos comunes y tributos municipales.

En diálogo con LA REPUBLICA, Mendive explicó que este organismo asumió la administración de la deuda de la cartera social y parte de la comercial que perteneciera al BHU.

En el caso de la cartera social, las autoridades vienen aplicando una política de readecuación de deudas que enmarca una problemática más amplia, relacionada con todos los problemas que tienen los complejos habitacionales.

Actualmente la ANV cuenta con una cartera social pasada a un fideicomiso, constituida por 15 mil deudas en todo el país. A eso se sumarán otras 10.000 situaciones de convenio que en su momento hizo el Hipotecario con diferentes intendencias. Se suman luego 10.000 casos provenientes de la cartera social que todavía no pasó del BHU a la ANV. Mendive explicó que en la gestión de la cartera social reconoce que hay una problemática más vasta que la deuda, como la existencia de problemas jurídicos (no está definida la propiedad horizontal o faltan planos de fraccionamiento), de organización interna de los complejos (en algunos casos no hay comisiones administradoras o existen porcentajes de morosidad altos en gastos comunes) y problemas edilicios, lo que llevó en varios casos al inicio de demandas contra el BHU por vicios de construcción. En algunos casos la institución estatal ha tenido que resarcir a los ocupantes. Estas situaciones se repitieron en complejos como Euskalerría y América. Teniendo en cuenta esta realidad es que la ANV implementa una política integrada a esa problemática.

El jerarca señaló que dentro de esa cartera se encuentran morosos pero también gente que pagó durante toda su vida. «Por otro lado, nos enfrentamos a una deuda que de acuerdo a las cuotas que se venían pagando hace 25 años, les restaban 35 años para seguir amortizando, dado que se tenía incluso una antigüedad promedio de 24 años de pago. Por lo cual la persona pasaba como 60 años pagando para tener su casa propia», aclaró Mendive. La propuesta de la ANV es aplicar una readecuación de las deudas «para dar certezas y certidumbres» de cuándo van a terminar de pagar, acortando significativamente el plazo.

Se detectó que al 70% de los deudores de los complejos habitacionales le resta aún pagar durante 35 años y a un 30% que no terminaba de pagar, porque la cuota no llegaba a cubrir o amortizar el capital, para rebajar la deuda, y sólo se cumplía con amortizar el interés. «Entonces, en ese 30% el plazo para cancelar la deuda era infinito», enfatizó Mendive.

 

La morosidad en esos casos supera el 40%, precisó el jerarca.

Dijo que se trata de una cartera social cuyas viviendas se están desvalorizando por su deterioro y su ubicación. Mendive enfatizó que el planteo de la ANV presentado en todo el país es proponer una readecuación de la deuda que «la haga pagable y que la gente sienta que realmente está comprando una casa.»

No obstante, esa readecuación de la deuda está sujeta a que se verifique durante un año determinado comportamiento de los habitantes de los complejos.

Por un lado se hace un acuerdo con el deudor para la readecuación de la deuda, pero la misma se aplica recién al año de acordada. Mientras tanto, el residente debe cumplir con el pago de las cuotas y de los gastos comunes, y regularizar la situación de tributos; también debe desistir de los juicios por vicios constructivos hechos contra el Banco.

El jerarca de la ANV señaló que hubo casos de juicios en el Complejo América, donde el BHU tuvo que pagar $ 13,5 mil por demandante. Como la Agencia tomó la cartera social del BHU, también está sujeta a tener que resarcir, a través del fideicomiso que administra, ante fallos judiciales.

Este organismo tiene actualmente en distintos fideicomisos unos U$S 400 millones para recuperar por la cartera social y créditos hipotecarios morosos disponibles.

 

Acuerdos con intendencias

Parte de la cartera de deudores corresponde a unos 10 mil casos en complejos habitacionales que fueron desarrollados por el BHU en acuerdo con las intendencias. Las autoridades de la Agencia presentarán ante el Congreso Nacional de Intendentes su propuesta de readecuación de deudas el 7 de mayo, a fin de poder trabajar en conjunto y efectuar una regularización jurídica de los distintos casos.