Millonarias propiedades de Maldonado vuelven al patrimonio de la comunidad

Desde hace algunas semanas, el tema se instaló en la opinión pública  y ha corrido como reguero de pólvora por todo el país  ya que grandes superficies edificadas o amplios predios utilizados por particulares, en realidad son patrimonio de todos los maldonadenses. Comercios, clubes, canchas de fútbol y de golf, instituciones sociales y de otra índole, han estado afincadas por muchos años en predios que la Intendencia Municipal de Maldonado ha identificado y pretende regularizar o tomar nuevamente posesión de ellos.

En diálogo con LA REPUBLICA, la directora general del área Jurídica y Notarial del municipio, doctora María del Carmen Salazar marcó las diferencias existentes entre cada uno de los casos más sonados de las últimas semanas.

Citó el caso de parte del campo de golf del Cantegril Country Club de Punta del Este, el de los predios donde se asientan la sede de la Liga de Fomento y Turismo de Punta del Este, la sede de tres clubes rotarios de Maldonado y Punta del Este, un gran supermercado (de la cadena Disco) a los fondos del hotel Conrad y el club Playa Hermosa en cercanías de Piriápolis. Estos son solamente los casos más connotados de una serie de propiedades municipales que llegarían a las 30, cuya situación está siendo minuciosamente analizada. Son «propiedades que están en manos de particulares que de pronto habría que volver a rever sus condiciones; tal vez sean unas treinta», que están ubicadas fundamentalmente en la zona costera, explicó la jerarca.

La doctora Salazar subrayó que lo que se intenta tras la detección de cada uno de los casos, es que «se respeten los contratos ya hechos, donde especialmente se prohíbe que se alquile o se ceda. Porque los predios municipales se dan para que personas físicas o jurídicas realicen una tarea social, no son para el enriquecimiento de nadie».

 

Casos muy diferentes

En el caso de la cancha de golf del Cantegril Country Club, la doctora Salazar aclaró que se trata de varias hectáreas municipales donde hay tres hoyos. «Les hemos dicho que paguen un canon», en virtud de que la institución cobra una cuota a sus socios y alquila el campo a quienes no lo son. El monto del canon es lo que en este momento se está discutiendo.

Un caso diferente es el de la sede de tres clubes rotarios ubicada sobre la avenida Roosevelt, que además cuenta con un «quincho» a su frente que ha sido alquilado. Estas instituciones tienen cometidos netamente sociales por lo cual deberán elevar un informe con sus propuestas, pero no podrán más alquilar la construcción que da a la avenida Roosevelt, en los últimos tiempos ocupada por una agencia de viajes. A ese espacio, el municipio le dará un destino aún no definido. «Les hemos pedido que nos presenten un programa a desarrollar con la casa, un programa que tienda a beneficiar a la comunidad de Maldonado, a realizar actividades sociales y demás. Para celebrar un nuevo comodato lo que nosotros les pedimos es que nos traigan un proyecto de trabajo». En este caso, el municipio no exigiría ninguna contraparte económica o canon, aunque podría exigir que otras instituciones de servicio utilicen el local.

El caso de la sede de la Liga de Fomento y Turismo de Punta del Este (en la Parada 1 de la península), también es muy diferente, básicamente por lo que la institución significa en la promoción turística del principal balneario uruguayo. En este caso una de las variantes radicaría en la utilización por parte del municipio de algunos espacios, lo que no resentiría para nada las actividades de la institución turística. «Ya estamos en diálogo, inclusive la Intendencia tiene una oficina. Pasaría solamente por compartir algunas instalaciones», aclaró la doctora Salazar.

 

Un supermercado

La situación del valioso predio de la parada 3 de Punta del Este, donde funciona una gran superficie comercial de la cadena Disco, también es diferente. La empresa ya ha sido intimada a desalojarlo. «Ahora suspendimos el lanzamiento por 90 días y la dirección de Planeamiento (de la Intendencia) tiene que hacer un llamado público a ideas para ver qué se hace con esa instalación esta temporada. Eso lo había resuelto la Junta Departamental hace muchos años». Se trata de un comercio (hipermercado) que a esta altura no tiene derecho al usufructo del predio ni a reclamar nada por las construcciones existentes. «Hace años que tenían que haberlo devuelto, y hace años que la Junta Departamental había dicho que se hiciera un llamado a ideas para ver que se hacía y ahora nosotros lo concretamos», aclaró la doctora Salazar, quien subrayó además que no cabe la posibilidad de llegar a un acuerdo por un canon, aunque las conversaciones con la empresa no están cerradas.

 

El caso más grave

El caso considerado más grave por las autoridades municipales, es el del club Playa Hermosa, cercano a Piriápolis. Al por demás vencido plazo del comodato, se suman otra serie de irregularidades que, según la doctora Salazar, no dan lugar a ningún tipo de reclamo, por lo cual la valiosa construcción costera pasará en breve a dominio municipal. Por ejemplo, se concretaron en los últimos años una serie de subalquileres en cadena, los que no se podían haber hecho.

«Es muy grave, ahí hubo incumplimientos de todo tipo. Se había vencido el comodato hace muchos años atrás, no lo devolvieron, pero no solo eso, sino que lo alquilaron por diez años a otra persona. Es realmente catastrófico», afirmó.

Si bien el club, cuya imponente sede es claramente visible desde la Ruta 10, fue construido prácticamente con recursos obtenidos por socios o vecinos de la zona, también hubo apoyo municipal en maquinaria y mano de obra para algunas obras más recientes.

El Club Playa Hermosa recibió el predio en comodato en el año 1980, donde «se puso que todas las mejoras que se hicieran quedaban a beneficio de la Intendencia», lo que está documentado. Ese comodato fue firmado por 15 años, por lo tanto venció en 1995. «A su vez por ahí hay también una solicitud de ellos para hacer una construcción, donde la Intendencia les permite hacerla y colabora con maquinaria y mano de obra», aclaró la doctora María del Carmen Salazar. Vencido el comodato en 1995, el usufructo se fue prorrogando hasta el último registrado el 13 de julio del año 2000, momento a partir del cual se siguen constatando una serie de violaciones a lo dispuesto.

Pero lo más grave radica en la cadena de subalquileres que realizaron las comisiones directivas de la institución, si es que existían. «Resulta que después que tenían el contrato vencido, en vez de entregarlo se lo alquilan a un particular, que aparentemente es una persona que además tiene restoranes en Montevideo, que se llama Gustavo Dupont. Se lo alquilan aparentemente por diez años, y a su vez esta persona se lo subalquila a otras personas. A su vez estas personas (dos) que lo toman, empiezan a hacer bailes y por eso hay miles de denuncias», aclaró la jerarca.

Las denuncias de hace algunos años fueron realizadas por la presunta presencia de menores en un local bailable donde se comercializaba alcohol y ni siquiera había habilitación higiénica. «Nosotros hicimos una inspección y no había las mínimas condiciones higiénicas y se tuvo que cerrar. Además había allí una familia viviendo que aparentemente eran empleados del señor Dupont, pero no estaban tampoco en el BPS. Ahí es que se decide que lo desocupen y hemos iniciado ya el juicio de desalojo».

 

Patrimonio de toda la comunidad

La directora de Jurídica de la Intendencia de Maldonado no pudo precisar cuál será el destino futuro de esas amplias instalaciones de Playa Hermosa, como tampoc
o de otras que serán recuperadas, porque será un tema a definir en próximas etapas. Pero adelantó que, «lo primero es que sea un bien que lo pueda disfrutar toda la comunidad, y no que algunos saquen un lucro».

Aunque en algún caso podrían entablarse demandas contra el municipio, existe la seguridad de que ninguna prosperará en medida de la contundencia de los documentos suscriptos oportunamente por cada una de las partes, y las violaciones unilaterales constatadas.

Según la doctora Salazar, todo está debidamente documentado, incluso que toda construcción erigida en predios municipales pasaría a propiedad del municipio sin derecho a ninguna indemnización, «en eso tenemos la más amplia tranquilidad». En resumen y más allá de las polémicas que se han suscitado, al menos en aquellas situaciones más notorias, porque los comodatos que han caducado se cuentan por decenas, el criterio general de la administración municipal es que, «en aquellos casos de instituciones que realizan una labor hacia la sociedad, lo que estamos viendo es un nuevo relacionamiento, pidiéndoles concretamente que se obliguen a cumplir determinados fines y tratando de ver cual es la mejor utilización de los locales». En otras situaciones, se deberá abonar un canon cuyo monto deberá fijarse de común acuerdo, o devolverse los predios con la infraestructura que posean en este momento. En el futuro y apenas pueda destrabarse esta compleja situación, se suscribirán nuevos comodatos que, podrán extenderse solo hasta la culminación del actual período de gobierno. Otros que excedan ese plazo, deberán contar con la aprobación de la Junta Departamental de Maldonado. «Ahí vamos a ver, depende de lo que cada uno pida, y de las contraprestaciones que dé», concluyó la doctora María del Carmen Salazar. *