IMM caracterizará todos los predios de Montevideo "padrón a padrón" para el reaforo de propiedades

La ejecución de una modificación catastral en los valores de los inmuebles de todo Montevideo fue una de las propuestas incluidas en la campaña electoral del Frente Amplio en las elecciones municipales. Esta fuerza política procuró aplicar este cambio catastral desde el gobierno municipal de Tabaré Vázquez, pero no pudo aplicarlo. En el Parlamento Nacional, blancos y colorados derogaron el reaforo hecho por la primera administración frenteamplista en Montevideo.

El equipo de gobierno del intendente Ricardo Ehrlich comenzó a dar pasos en ese sentido. La comuna efectuó un testeo de la situación de unas 6.000 propiedades, tomados como muestra en determinadas zonas de Montevideo. El resultado de este monitoreo arrojó que los valores de aforo tienen promedialmente una disminución de un 30 al 60% con relación de su valor en el mercado inmobiliario.

El director del Departamento de Planificación, Julio Batistoni, aclaró a LA REPUBLICA que esta desactualización de los valores no representa que se aplique un aumento en la contribución. Acotó que esta situación estará sujeta a determinaciones políticas.

Desde la Junta Departamental, el edil socialista Gastón Silva señaló que la IMM no aumentará la contribución inmobiliaria, sino que efectuará un nuevo reaforo. Es intención cambiar el método de aplicación de los montos de los tributos. Actualmente se toma como base la ubicación geográfica del inmueble, en algunas de las tres zonas en la que se divide Montevideo.

Para el futuro, el tributo se aplicará de acuerdo con su ubicación, el tipo de vivienda, y los servicios existentes en el entorno de la propiedad.

La administración entiende que de esa forma se avanza hacia una justicia tributaria. Este reaforo podría estar listo en el correr del año 2007. Previamente habrá un censo departamental (predio por predio), cuya información será recogida a cargo de becarios de la Universidad de la República, para lo cual, en el presupuesto de la IMM queda fijada una partida para la división de Catastro municipal de $ 5 millones.

Se recordó que el anterior reaforo se hizo bajo el gobierno municipal de Tabaré Vázquez, pero el mismo fue derogado por el Parlamento Nacional, tras la presentación de unas 1.000 firmas de la ciudadanía.

En caso de que la oposición impulse nuevamente un recurso para desaprobar el nuevo catastro, no tendría votos en el Parlamento para habilitarlo.

El edil nacionalista Fernando Ripoll señaló que el 75% del ingreso que tiene la Intendencia capitalina por concepto de contribución inmobiliaria proviene de las zonas Nº 1 (costa montevideana) y Nº 2 (Ciudad Vieja, Centro y Aguada).

Explicó que estas dos zonas tienen casi la misma cantidad de padrones que la zona Nº 3, ubicada en la periferia de Montevideo.

El curul blanco propuso una rebaja en los valores de la zona periférica, ya que allí es donde se registran los porcentajes mayores de morosidad.

El director de Planificación Territorial, Julio Batistoni, explicó en la Junta Departamental que el artículo Nº 12 de las normas presupuestales dice: «La Intendencia Municipal procederá a actualizar el catastro municipal sobre bases técnicas y homogéneas que eliminen notorios desfasajes entre el valor de mercado y el valor real de la propiedad. Dicha reestructura se incorporará como modificación presupuestal en la rendición de cuentas que corresponda.

Dijo que el reaforo de Montevideo es una de las tareas prioritarias desde el punto de vista político para la administración, que consiste en que cada inmueble tribute según su verdadero valor con criterios de justicia y equidad fiscal. Este asunto de la justicia y de la equidad fiscal es un planteo que ha venido formulando el partido político que gobierna Montevideo desde el año 1990.

Batistoni sostuvo que en el caso concreto de Montevideo, una ley de 1934 define el valor real de los inmuebles, como el 80% del valor de comercialización, y una de 1960 obliga a la Dirección Nacional de Catastro a realizar la revisión de los valores de los inmuebles cada tres años. Esta última ley no se aplicó con regularidad, reconoció el director municipal.

Además, dichos valores fueron actualizados por coeficientes determinados por el Ministerio de Economía y Finanzas, que en general no reflejaban la movilidad del mercado inmobiliario. «Esa situación es la que se quiere modificar para llegar a la revisión continua y para que haya cierto paralelismo entre el valor del inmueble y el que se tasa y está en el mercado», dijo Batistoni. *