Reactivación del mercado inmobiliario para el segundo semestre de 2003

El presidente de esta gremial empresarial, Roberto Pedragosa dijo ayer a LA REPUBLICA que el precio que se pedía por las propiedades han caído entre un 18% y 25% en el último año, aunque aún habría espacio para que los precios disminuyeran más.

En el mercado se observa una brusca reducción en los precios de alquileres, pero los porcentajes de disminución no son similares cuando el propietario tiene intención de vender.

Un alquiler que hace un año valía 300 dólares, hoy los propietarios piden $ 3.000 (unos U$S 100), por lo cual el valor ha caído dos tercios.

Pero en el caso de las ventas, el precio de las propiedades ha bajado como mucho un 30%, o sea menos de un tercio.

Los certificados

Pedragosa fue consultado sobre el uso de certificados de depósitos reprogramados del BROU y BHU para las transacciones inmobiliarias. En este sentido dijo que el público se está acostumbrando al uso de los CD aunque por el momento no se han efectuado demasiadas operaciones

La quita de los certificados llega en algunos casos al 35% de su valor nominal (U$S 10 mil quedan en U$S 6.500).

El tenedor de estos certificados podrá cobrar el 25% del monto nominal el 30 de julio de 2003, el 35% en 2004 y el restante 45% en 2005.

El «problema» para quien los toma es que no podrá cobrar intereses hasta el vencimiento, pero si los compra con una quita del 35%, en 2004 ya recuperó lo invertido y todavía tendrá ganancia.

Se estima que si un 10% de los depósitos reprogramados (U$S 190 millones) se retiraran en certificados y se utilizaran para comprar propiedades se agotaría el stock de viviendas nuevas para vender.

A la fecha sólo se han retirado del BROU, unos U$S 1,5 millones en certificados.

La región

Las perspectivas de recuperación que observa el presidente de la CIU pasan por los buenos síntomas existentes en Argentina y Brasil. Mientras que el gobierno de «Lula» Da Silva mantendrá una política macroeconómica de acuerdo a una línea de crecimiento aprobada por el FMI, en Argentina habrá elecciones lo que puede destrabar un acuerdo con el Fondo.

No obstante estas buenas perspectivas, el directivo advierte que la estabilidad regional deberá estar acompañada por la estabilidad en el tipo de cambio a nivel interno. Un nuevo cambio brusco en el valor del dólar determinaría nuevos temores a invertir.

Por otra parte mientras que las operaciones de compra-venta se realizan hoy día al contado, o por «trueque» (cambiando un auto y una casa por otra propiedad, o una casa en un balneario por una en Montevideo), el crédito para las compras de viviendas no volverá por muchos años. Esto se debe a dos factores: la falta de efectivo a nivel bancario y la nueva realidad que muestra lo peligroso que puede ser endeudarse en moneda norteamericana.

Los alquileres

El mercado de alquileres se está moviendo más que el de compra-venta. Esto es influenciado por una baja de los precios, medidos en dólares. Por otro lado se estima que las ejecuciones por falta de pago de hipotecas se incrementarán, lo que determinaría una mayor demanda por propiedades en alquiler.

Pedragosa dijo que si bien se observa un aumento en la morosidad en el pago de los alquileres, la misma se ha incrementado en mayor medida en aquellas viviendas que tenían un alquiler mensual superior a $ 4.000. Esto se explica porque debido al valor que se pagaba los arrendatarios generalmente son profesionales o personas vinculadas al comercio, dos de los sectores más profundamente afectados por la crisis actual. *