Agencia Nacional de Vivienda  facilita acceso a sectores medios

El presidente de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), el economista Carlos Mendive, divulgó en la víspera las nuevas herramientas de financiamiento que la entidad que dirige está lanzando para ampliar y facilitar el acceso a la vivienda de sectores sociales de ingresos medios y medios-bajos. Se generarán, así, diversos estímulos para los diferentes actores del sistema habitacional. Se trata de un portafolio de herramientas que permite incentivar la colocación del ahorro nacional en este sector, así como la facilidad, para el acceso a la vivienda, de los sectores históricamente postergados. A la vez, abre nuevas oportunidades de negocio para desarrollos urbanos orientados a este segmento de población.

 

Las NCH

Por un lado, las Notas de Créditos Hipotecarios, que son títulos emitidos por bancos, que podrán ser adquiridos por inversores, como los Fondos de Ahorro Provisional, permitirán volcar mayor liquidez hacia el mercado de la vivienda, tanto para la adquisición, como para la construcción, refacción y ampliación de viviendas. Los créditos hipotecarios deberán estar garantizados, contando con doble garantía, tanto del emisor, sea público o privado, como del conjunto de los créditos otorgados. A su vez, el tenedor de las NCH tendrá preferencia sobre el conjunto de acreedores de la entidad.

 

El SCH

Mendive anunció la pronta concreción del Seguro de Créditos Hipotecarios. Este seguro facilitará el acceso a la vivienda para aquellos núcleos familiares que encuentran dificultades para acceder a los montos requeridos por concepto de ahorro previo. En la actualidad, y en promedio los créditos hipotecarios, cubren hasta el 70% del valor de la vivienda, tendiéndose que incorporar el 30% restante en calidad de ahorro previo. El nuevo Seguro de Crédito Hipotecario cubriría hasta un 20% del valor de la vivienda, disminuyendo al 10% el monto requerido como ahorro previo. El seguro se pagaría con una prima de hasta 2% en un plazo máximo de 9 años, dependiendo también del perfil del solicitante y su historial de pago.

 

El Fogadi

El tercer instrumento es la creación del Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios (Fogadi) para incentivar la inversión privada de desarrollos inmobiliarios, destinada a sectores medios y medios-bajos. Segmento que ha quedado relegado en el mercado de la vivienda nueva.

Incluso está previsto que el Fondo permita apalancar, dotar de respaldo al Fondo Nacional de Vivienda multiplicando sus recursos.

 

Nuevo paradigma habitacional

Los nuevos instrumentos forman parte del rediseño institucional y del nuevo enfoque en materia habitacional que ha llevado adelante la actual administración. El resideño supone un cambio de paradigma en materia de las políticas públicas, las cuales dan por superada la visión «viviendista», que implicaba una visión simplista de la problemática habitacional. Este nuevo enfoque supone operar a nivel habitacional, es decir, no sólo garantizando el acceso a la vivienda, sino también a la ciudad y a sus servicios. De manera integral y con una mirada de inclusión social. De este modo se busca quebrar la fragmentación socio-urbana generada por décadas de guetto territorial, con una lógica binaria de barrios caros para ricos y barrios pobres para pobres.