Subió el metro cuadrado y las compraventas

Los últimos datos dados a conocer por el Instituto Nacional de Estadística ­INE­ respecto a los Indicadores de Actividad Inmobiliaria, muestran que el índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas se incrementó 1,49% en pesos y 1,87% en dólares, en el trimestre móvil marzo­mayo 2009 con respecto al trimestre anterior.

Con esta variación, el número índice se fijó (con base promedio año 2008=100) en 109,65 y 96,74 respectivamente.

Por su parte, el índice de cantidades se incrementó 5,51% en comparación con el trimestre anterior, lo que muestra que, a pesar de la suba en el valor del metro cuadrado, las compraventas siguen evolucionando positivamente, al menos en términos relativos. Para que ello ocurra, deben considerarse diversos factores, ya que a pesar de la crisis algunas variables están jugando en sentido contrario. Como por ejemplo la demanda agregada, esto es tanto de residentes como de no residentes, sean nacionales o extranjeros que deciden invertir en bienes inmuebles. Es sabido que durante este año se viene registrando un saldo positivo en la migración hacia nuestro país, esto seguramente esté incrementando el flujo de compraventas. Por otro lado, en un contexto de crisis, las inversiones inmobiliarias son consideradas como de las más seguras para preservar ahorros. Otro factor que puede estar interviniendo es la franca expansión del mercado de créditos hipotecarios, a tasas competitivas que dinamiza el mercado inmobiliario. Dinamización en la que colaboran entidades financieras privadas así como el nuevo ingreso del BHU al mercado.

No obstante estas salvedades, los datos comparativos muestran una caída en los niveles de compraventa de 24% en relación al mismo trimestre móvil del año anterior. Nuevamente, es menester destacar que en el mencionado período del año pasado la economía se encontraba en niveles récord de demanda en sintonía con lo que era la economía en su conjunto con antelación a la debacle mundial provocada por la crisis financiera