Pocas ventas de campo.

Datos oficiales confirman lo que se percibe desde hace algunas semanas a nivel de campo, las inversiones en tierras vuelven a ser atractivas para inversores de la región y el mundo.

El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, a través de la oficina de Estadísticas

Agropecuarias (DIEA), divulgó los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario realizadas en el período comprendido entre el 1° de enero y el 30 de junio de 2009.

Durante el primer semestre de 2009 se realizaron 869 operaciones de compraventa, por un total de casi 143 mil hectáreas, lo que implica una reducción del orden del 60% con respecto al semestre anterior. El monto de las operaciones de compraventa del período fue de casi 328 millones de dólares.

La superficie vendida en el semestre es la menor que se registra desde el año 2002, cuando en el período enero-junio se vendieron 177 mil hectáreas.

El precio promedio de las operaciones del semestre fue de U$S 2.299/ha. Esto implica un incremento del orden del 25% con respecto al precio medio del año 2008. Asimismo, se revierte la caída de precios observada en el trimestre final de 2008.

Los departamentos con más superficie vendida fueron, por su orden, Paysandú, Tacuarembó y Durazno. Entre los tres acumulan ventas por más de 52 mil hectáreas y 120 millones de dólares, aproximadamente el 37% y el 25% del total de las compraventas del período, respectivamente. Soriano, Río Negro y Durazno registran los precios más altos. En dichos departamentos, las compraventas del período correspondieron, en promedio, a superficies superiores a la media general, con valores de 344 y 437 hectáreas por operación para Durazno y Río Negro, respectivamente.

 

Escala y precio. Si bien más de dos tercios de las operaciones se realizaron por superficies de entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumulan sólo el 14% del área vendida. En el otro extremo de la escala, las once operaciones por más de 2 mil hectáreas acumulan el 29% del área vendida y el 32% del monto operado.

Las operaciones por superficies entre 501 y 1.000 hectáreas presentan el precio medio más elevado, 2.564 U$S/ha. En general, los precios medios no presentan una asociación clara con la escala de tamaño. Cuando la información se analiza abierta por precio de venta, se aprecia que el tramo de precios superiores a U$S 4.000/ha es el que concentra mayor número de operaciones y más superficie vendida. En ese tramo se vendieron, durante el período analizado, 23.569 hectáreas ­17% del total­, a un precio promedio de U$S 5.364/ha.

 

Seis millones de hectáreas. DIEA presentó un resumen de la información procesada desde el año 2000, que fue el primero incorporado cuando se implementó el sistema actual, en base a la información de los registros. En ese período se registraron 23.205 operaciones de compraventa, por casi 6 millones de hectáreas.

El valor medio del período es de U$S 923/ha, con precios que oscilan entre U$S 385/ha para el año 2002 y U$S 2.299/ha para el primer semestre de 2009. El precio medio anual ha aumentado de manera ininterrumpida a partir de 2003, y el valor registrado el último semestre supera en dos veces y medio al promedio general.

Desde principios de 2006, el precio medio trimestral, tomando trimestres móviles, se ha ubicado siempre por encima del promedio general del período.