Alquileres suben más que la inflación

Los alquileres nuevos en Montevideo han crecido 50% por encima de la inflación, desde su nivel más bajo en 2004.

Hay dos variables que podrían en 2009, cambiar la tendencia en el actual ciclo declinante de alzas, señala un artículo del último número de la publicación especializada.

Con ligeras variantes, los precios vienen evolucionando con similares tendencias tanto en Montevideo como en el Interior.

Los nuevos en Montevideo, han crecido casi 50% en términos reales desde su punto más bajo en 2004.

Sin embargo, a pesar de esa trascendente alza, el nivel está por debajo del que los precios tenían a inicios de esta década y bastante por debajo del nivel alcanzado a inicios de 1995, cuando registraron su nivel más alto desde 1987. En efecto el valor más bajo medido en pesos constantes, se registró en 2004, al salir de la prolongada recesión que sacudió al país por más de cinco años.

A partir de 2005 los precios comenzaron a subir. Los cambios son siempre más rápidos en el promedio de alquileres nuevos, porque estos reflejan la realidad del mercado casi de forma instantánea. Mientras los alquileres vigentes van siendo influenciados por los nuevos, pero de una manera gradual y es por ello que, si bien allí se mantienen las tendencias, los movimientos son más suaves

 

Previsores

Hace ya un par de años que Propiedades anunció que los alquileres subirían en términos reales entre 2006 y 2010, previendo que el pico máximo se alcanzaría en 2007 y luego las alzas, siempre reales, serían declinantes, hasta que quizás en 2010 se podría llegar a una meseta, en la que alquileres e inflación crecerían en similares porcentajes.