El mercado inmobiliario sigue en expansión y suben valores

Por su parte, el mercado de alquileres sigue mostrando la tendencia alcista que lo ha caracterizado en el último tiempo, aunque desacelerando el ritmo de las subas.

No obstante, a lo largo de todo 2008, los alquileres treparon 16%, una cifra bastante superior al incremento general de precios que alcanzó el 9,21% en el año. Mientras a finales del año pasado el alquiler promedio se ubicaba en los 5.410 pesos, lo que significa tan sólo 63 pesos más que el promedio registrado en setiembre. En tanto, la mediana, es decir el valor mas frecuente pagado por un alquiler fue de $5.000, cifra que se mantuvo incambiada desde el mes de junio.

Por otra parte, la suba de los alquileres en relación al ingreso de los hogares ha determinado que, en promedio, una familia deba destinar el 19,5% de sus ingresos al pago del mismo.

En efecto, según el informe de Actividad Inmobiliaria del Instituto Nacional de Estadística, los barrios que registran mayor número de alquileres son Cordón, Unión, Centro y Pocitos. El total de alquileres vigentes en Montevideo alcanza los 30.359 contratos.

 

Compraventa

En cuanto, índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre móvil octubre­diciembre 2008, con respecto al trimestre anterior, varió en 6,38 por ciento medido en pesos y 0,29 por ciento medido en dólares, fijándose el número índice (con base promedio año 2007 = 100) en 115,05 y 115,52 respectivamente. Los índices de precio medio del metro cuadrado reflejan la evolución de los precios en moneda nacional y en dólares que se pagan en Montevideo por la compraventa de propiedades en el régimen de propiedad horizontal.

 

El mercado y la crisis

En síntesis, el mercado inmobiliario ha continuado durante 2008 el proceso de expansión que lo ha caracterizado en los últimos años en consonancia con la evolución de la economía en su conjunto,. Diversos analistas sostienen que incluso en un marco de crisis y afectación de sectores de actividad, el mercado inmobiliario podría sortear los efectos nocivos de la coyuntura, ya que los bienes inmuebles, en tiempos de turbulencia, se tornan un buen refugio para los capitales.

Incluso algunos sostienen que nuestra plaza puede verse beneficiada con el arribo de inversiones extranjeras, derivada del impacto que la crisis ha tenido en el sector inmobiliario en países como EEUU, España y Gran Bretaña.