Punta del Este: inversiones por casi 500 millones de dólares

En efecto, según informa la revista argentina Fortuna, en estos momentos se están construyendo 400.000 metros cuadrados, lo cual equivale a unos 480 millones de dólares en inversión inmobiliaria, a lo que, naturalmente, debe agregarse la demanda de materiales de construcción y el costo de la mano de obra, con lo que la cifra crece casi geométricamente, además de generar importantes seguridades para las empresas vinculadas, directa e indirectamente, a la construcción.

Pero, si se toma en cuenta el total de lo que se está invirtiendo en el departamento de Maldonado, se llega a los 600.000 metros cuadrados y la inversión alcanza a los 960 millones de dólares.

Tal vez los incesantes dolores de cabeza que genera el sistema financiero regional y mundial, que ya no ofrecen demasiadas garantías a los capitales ociosos, han promovido un retorno a lo que siempre sostuvieron nuestros abuelos: «hay que invertir en ladrillos».

Eso parece ser un motivo importante en la inversión, sobretodo proveniente desde la Argentina, a lo que ahora debe comenzar a agregarse el comienzo de un proceso más que interesante, que es la llegada de matrimonios de jubilados (por lo general, aunque no exclusivamente) provenientes de Europa y/o Estados Unidos, que optan por una zona con paisajes espléndidos, servicios de buen nivel, cercanía y buenas comunicaciones con Buenos Aires y San Pablo y, ¿por qué no?, seguridad.

Este tema que tanto nos preocupa a los uruguayos (y con razón) no es medido por los extranjeros con la misma vara, ya que provienen de lugares donde el nivel de violencia es muy superior al de nuestro país.

Según algunos operadores inmobiliarios este proceso se ha dinamizado en la medida que se intensificó la llegada de cruceros a nuestro país que permite que gente que, en muchos casos ni siquiera había oído nombrar al Uruguay, se sorprende de lo que se encuentra cuando conoce Punta del Este y su entorno.

Para algunos agentes inmobiliarios argentinos, existe un boom potencial a punto de estallar que es Rocha, sobre todo en la zona próxima a la laguna Garzón ya que los anuncios de la construcción de un puente que una ambos departamentos ha generado un movimiento de compra de terrenos, con destino a la venta de chacras marítimas en Rocha y hasta ya se habla de la construcción de un aeropuerto internacional «donde nace el sol de la Patria». De concretarse el anuncio, necesariamente surgirá en la zona un nuevo centro comercial y de servicios.

Ricardo Weiss, presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay, destacó la existencia de «un triángulo de oro», en referencia a los departamentos de Rocha, Maldonado y Lavalleja, «una zona de una belleza impresionante y difícil de imaginar si no se la conoce. Las rutas 60, 12 y 39 son una especie de Toscana del Hemisferio Austral» sostuvo.

Una muestra de la demanda que existe, en particular, por «casas marítimas con aire de campo», es lo sucedido con el proyecto Pueblo Mío, un campo de 167 hectáreas que rodea al Golf de la Barra, que costó 8 millones de dólares al grupo inversor argentino que lo adquirió. La idea es fraccionar en lotes grandes que van desde los 4.000 hasta los 10.000 metros cuadrados, que están siendo vendidos a un mínimo de 35 dólares el metro cuadrado.

El proyecto consta de 180 lotes, de los cuales ya se han comercializado 120 y, lo curioso es que los propietarios son: españoles, franceses, sudafricanos, rusos y alemanes (el 20%) y argentinos (el 80%).

Los operadores argentinos coinciden en destacar que, en momentos tan difíciles, las garantías jurídicas que ofrece nuestro país, con una legislación muy desarrollada con respecto al sector inmobiliario, «es invalorable», a lo que suman el precio de la tierra que lo consideran barato. Afirman que el costo de construcción es 5% más caro que en Argentina, lo que se obvia en el entendido que se trata de edificios de elevado diseño y confort.

En la Intendencia de Maldonado se tiene plena conciencia de lo que ya está sucediendo y de lo que está por venir y, según un alto jerarca, «tenemos las pilas puestas para potenciar los servicios de manera de ponerlos a la altura de las exigencias, claro que todo lleva tiempo, forma parte de un proceso que se va concretando en etapas, destaco en particular un importante descenso, este año, en la delincuencia, así como un mejor servicio de limpieza pública y las obras de saneamiento que tanto se han hecho esperar y tanto se necesitan».