Sector inmobiliario será puntal para crecer en 2009

El experto en temas inmobiliarios Julio Villamide, entrevistado por Sonia Breccia en el periodístico Primera Voz de 1410AMLIBRE, repasó la situación y perspectivas del mercado inmobiliario y de la industria de la construcción en el marco de la actual crisis financiera internacional.

El director de la Revista Propiedades destacó el prestigio que nuestro país tiene en el mundo y que ello facilita la atracción de inversiones. Incluso señaló que en los círculos de inversores europeos existe una especie de uruguaymanía, sustentada en la seriedad de las políticas y el respeto a los contratos vigentes en nuestro país. Uruguay es hoy un destino conocido en los ámbitos financieros del mundo. Consultado respecto a la incidencia de la reapertura de créditos por parte del BHU, en el desarrollo actual del mercado de compraventa y de alquileres, Villamide señaló que es muy importante la reaparición del BHU, con unos 1.000 créditos para vivienda usada en 2009, en un mercado en el cual se realizan unas 15.000 transacciones anuales es un dato relevante y dinamizador. Pero además y fundamentalmente, supone el acceso a la vivienda para mil familias uruguayas en condiciones de largo plazo y moneda nacional que de otro modo no podrían hacerlo.

Aparte este reingreso es doblemente bienvenido cuando por los coletazos de la crisis internacional, la banca privada es probable que retraiga, o al menos desacelere parcialmente el crecimiento en el volumen de créditos que venían otorgando, aclaró Villamide.

Señaló que en 2007 se cuadruplicó el volumen del mercado inmobiliario, mientras en 2008 probablemente se duplique prácticamente, es decir el mercado se venía expandiendo fuertemente. Villamide indicó que para 2009 es esperable que el ritmo de crecimiento del crédito privado se desacelere, por lo que es bueno que la banca pública inyecte por estas vías dinamismo al sector, tanto desde el BROU como del BHU.

 

El nuevo BHU

Consultado respecto a las nuevas condiciones que se plantean con la reestructura, indicó que el rediseño del BHU era algo necesario para sanear la gestión de aquel banco de los colgamentos, de viviendas caras, perdidas de cientos de millones de dólares. Hace 15 que critica la forma de manejar el viejo hipotecario, no así la institución como tal que durante el siglo XX habilitó vivienda a 100.000 familias.

Consideró fundamental terminar con aquellas prácticas donde el amigo de un amigo de otro amigo conseguía créditos, donde si no pagaban no pasaba nada, lo cual además de lo malo que constituye en sí mismo, destruye el mercado de crédito. Algo similar a lo que ocurría con el BROU en el pasado.

Otro aspecto fundamental es que ahora el nuevo BHU será controlado por el BCU, para que se gestione profesionalmente

 

Buenos tiempos

Respecto a la industria de la construcción durante el próximo año, señaló que los próximos serán buenos años, pese a que es probable que algunas decisiones se dilaten. Pero se hará coincidir obra pública con la privada. En el corto plazo las expectativas no han cambiado la crisis global llegará a pero no supondrá entrar en recesión. Indicó que él es más optimista que el gobierno en cuanto al crecimiento en 2009.

 

Nuevo orden

Para Villamide, hay muchos economistas que analizan el mundo como hace 15 años, pero el mundo ha cambiado y los datos del crecimiento de 2009 así lo demuestran. El peso de los BRICS (Brasil, Rusia, India, China y Sudáfrica) es enorme ya que supondrán el 40% de la riqueza mundial, mientras tanto solo el 9% corresponderá a EEUU, mientras nuestra región aportará el 4,5%, algo impensable hace 10 años

Entrevista completa disponible en www.1410amlibre.com