Se incrementa número de  transacciones inmobiliarias

Los últimos datos sobre la evolución de los precios en el mercado inmobiliario elaborados por el Instituto Nacional de Estadística, correspondientes al segundo trimestre de este año, confirman la tendencia expansiva que lo ha venido caracterizando.

Puede considerarse prácticamente un axioma que en un marco de crecimiento económico el mercado inmobiliario acompaña dicho comportamiento, y los datos lo confirman. Esta expansión se traduce en un mayor número de compraventas y de metros cuadrados construidos. Es así que el índice de cantidades de compraventas registra un incremento del 32,46% en comparación el trimestre anterior.

 

Más dinamismo

El nivel de actividad de este mercado muestra una actividad creciente a medida que avanza el año. Luego de la caída por los meses de verano, comienza a incrementarse paulatinamente en cada trimestre móvil, hasta el tope de esta medición que concluye en el pasado mes de mayo.

Por su parte, entre marzo y mayo de este año el valor del metro cuadrado se incrementó 4,72% en dólares y 3,4% en pesos, en comparación al trimestre anterior.

De este modo, el INE fijó el número índice, con base año 2007 = 100 en 107, 53 en dólares y 92,05 en pesos respectivamente.

Los índices de precio medio del metro cuadrado reflejan la evolución de los precios en moneda nacional y en dólares que se pagan en Montevideo por la compraventa de propiedades en el régimen de propiedad horizontal.

 

Alquileres

Paralelamente, cabe destacar con respecto al precio de los alquileres, tanto en los valores promedio como en la mediana o valor más frecuente, los nuevos contratos registran una baja entre los meses de abril y mayo. Este dato contrasta con lo que ha venido siendo hasta ahora la tendencia con un alza marcada en los valores de alquileres, no obstante ello habrá que esperar cómo evolucionan las siguientes mediciones. Los datos indican que los nuevos contratos se ubican en promedio en $ 5.036 en mayo, cuando en abril alcanzaron a $5.228. En tanto la mediana o valor más frecuente pagado por los inquilinos también bajó, pasando de $4.949 a $4.800.

Cuando se desagrega esta baja promedial por tipo de vivienda los datos del INE indican un descenso concentrado en las propiedades horizontales que de promediar en abril los $ 5.928 pasa a $ 5.707. No obstante cabe recordar que este valor en mayo del 2007 se ubicaba en $ 4.910. Mientras en Edificios de Renta y las Casas suben levemente en promedio.

 

Relación con el ingreso

Otro dato importante es la relación entre el ingreso de los hogares y el precio de los alquileres, para el mes de mayo esta proporción confirma la baja mencionada. Es así que el alquiler en promedio insume un 18.5% del ingreso del núcleo familiar, cuando un mes atrás se ubicaba en torno al 19,5% de los ingresos del hogar promedio.

 

Ladrillos y crisis

El mercado inmobiliario es un sector de importancia gravitante en la economía de cualquier país, pero ha adquirido particular relevancia a partir de la crisis financiera global que justamente se origina en abusos cometidos con hipotecas inmobiliarias, las ya famosas subprimes, en el mercado estadounidense. Créditos hipotecarios otorgados sin una evaluación del riesgo, y su posterior venta en paquetes rebautizados como oportunidades, a fondos y bancas de inversión. Más allá de los detalles, lo cierto es que dicho mercado se ha desplomado. Algo similar viene ocurriendo en el mercado inmobiliario español, en el que se calcula existen 200 mil viviendas de más. Estas bajas de actividad y los fantasmas de recesión y aversión al riesgo que decantan de esta crisis, pueden ser capitalizados por mercados lejanos y tranquilos como el nuestro. En este sentido se han pronunciado diversos operadores y conocedores en la materia: nuestro país puede ser posicionado como un refugio hacia donde orientar esos flujos de inversión que buscan apartarte de la esquizofrénica especulación. Quizás sea el momento de pensar en ello.