Valor de arrendamientos siguió subiendo durante 2008

Según informó la Dirección de Estadísticas Agropecuarias ­DIEA­ los contratos de arrendamiento con destino a ganadería abarcan la mitad del área y junto a los de agricultura de secano y agrícola­ganadero, acumulan casi el 90% del total del primer semestre de 2008.

El 54% del valor total corresponde a tierras con destino a agricultura de secano, que es además donde se alcanza el precio medio máximo de US$ 224/ha/año. En el otro extremo, el destino ganadería con US$ 41 /ha/año resulta el precio medio más bajo.

Las tierras arrendadas para forestación se incrementaron ocho veces con respecto al año pasado.

El informe señala que se han registrado aumentos en todos los rubros, pero estos incrementos son marcadamente más altos cuando está presente la agricultura de secano (64%) y la lechería (83%).

 

Zonas

Los departamentos con más área arrendada fueron, por su orden, Río Negro, Durazno, Tacuarembó y Artigas, en los cuales se acumula casi el 40% de la superficie total y aproximadamente el 35% del monto total.

Soriano, San José y Colonia registran los precios medios más altos, US$ 219, 145 y 141 por hectárea y por año, respectivamente. El departamento de Soriano más que duplica el precio promedio nacional y resulta muy similar al promedio de la agricultura de secano.

 

Escala

En el informe se plasma la observación cualitativa diaria de que no hay grandes extensiones disponibles para el arrendamiento, de este modo en el tramo por debajo de 250 hectáreas se acumula el mayor número de contratos (60%). En el tramo superior, las treinta operaciones concentran un 16% del área total y del monto. Los precios medios no presentan una asociación clara con la escala de tamaño.

Dentro de dicha escala de precios, se ubican los arrendamientos para agricultura de secano, rubro en el cual el 50% de la superficie contratada paga por encima de US$ 220 la hectárea, alcanzando extremos con valores medios en torno a US$ 370 /ha/año.

 

Plazos

Los contratos con plazos de entre dos y tres años, acumulan del total el 53% de la superficie y el 60% del monto. El rango del precio medio para los diferentes plazos estuvo entre US$ 80 y 97 por hectárea y por año, excepto los contratos realizados a tres años con un valor medio de US$ 144 /ha/año.

Desde el año 2000 a la fecha se observa la evolución de la superficie total y el precio medio de tierras arrendadas, siendo el valor medio del período de US$ 46 /ha/año. Los precios presentan un sostenido aumento, con valores que van desde US$ 24 /ha en el año 2002 a US$ 107 en el primer semestre de 2008.