La Aguada, los sobreprecios y el Banco Hipotecario

Un hecho relevante y destacado dentro del informe es lo que sucede con los valores de la tierra en la Aguada. Según se explica el valor medio de los terrenos en esa zona es de U$S 300 por metros cuadrado, un poco menos que en Parque Batlle (U$S 323).

Esto se debe al denominado Plan Fénix. Para la revista Propiedades los valores de la zona están «hipervalorizados», debido a «la expectativa generada por los reiterados anuncios gubernamentales» de una serie de obras en la zona, a realizarse en el marco del referido plan.

Y en este marco suceden algunas cosas que se pueden catalogar como insólitas. Según Propiedades «en algunos de los proyectos que se han presentado en el llamado que oportunamente realizara el banco Hipotecario, se presentaron proyectos con valores de la tierra ubicados por encima de los mil dólares el metro cuadrado», lo que de concretarse se convertirían en los terrenos más caros de todo Montevideo.

«Es probable que si el BHU deseara realizar algunos de esos programas, debería terminar pagando esos enormes sobreprecios por los terrenos ofrecidos, sobreprecios que contribuyó a generar con el perfil tan alto que desde el inicio ha dado al Plan Fénix» se señala en el artículo. Y agrega: «Estamos hablando que en La Aguada, en plena zona de barracas, en un barrio poco atractivo desde el punto de vista inmobiliario, en el que se deberán construir viviendas de bajo precio para captar compradores dentro del segmento de hogares de ingresos medio-bajos y bajos, los programas a desarrollar se harán utilizando terrenos cuyos valores duplican a los que se pagan en Punta Carretas».