La tierra más cara está en Punta Carretas

La revista Propiedades dio a conocer su relevamiento anual de precios de la tierra, en un estudio que analiza un indicador elaborado en base al promedio del 100% de los terrenos ofrecidos a la venta dentro del departamento de Montevideo.

El estudio aclara que se trata de valores de oferta, los que como sucede con todos los precios inmobiliarios, se ubican por encima de los valores efectivamente transados.

Pero también los valores se fijan en base a diferentes parámetros. En este sentido la publicación especializada en materia inmobiliaria aclara que la incidencia del valor de la tierra en el precio final de las viviendas en Montevideo es una de las más bajas en América Latina. La oferta es en general abundante, ya que Montevideo es una ciudad muy extendida para el número de pobladores que posee.

La demanda es a su vez muy acotada, ya que en nuestra capital viene registrando un crecimiento muy moderado en las últimas décadas.

Propiedades destaca que «en el mapa se percibe que en grandes líneas el valor de la tierra en Montevideo, muestra un punto de alto valor, que podríamos ubicar en la zona de Punta Carretas, a partir del cual se generan una serie de semicírculos concéntricos, los que van perdiendo valor a medida que se alejan hacia la periferia».

Dentro de los barrios con un mayor valor de la tierra se ubica la zona centro de la ciudad, aunque esto no se debe a que exista una demanda en la zona sino es debido a que se arrastran altos valores históricos y existe una oferta acotada. La periferia es donde existe un valor más bajo, por tratarse de tierra rural, sin posibilidades de una pronta urbanización. Tanto es así que sus valores se expresan en hectáreas y no en metros cuadrados.

Al referirse concretamente a los valores, la revista explica que los precios promedios de terrenos más alto de la ciudad se alcanzó en Punta Carretas con U$S 569 por metro cuadrado. En segundo lugar está Pocitos Nuevo, más precisamente en el entorno del World Trade Center, con U$S 562 por m

En tercer lugar está Pocitos con un valor medio de U$S 500 y el cuarto lugar fue para el Centro con un valor promedio por metro cuadrado de U$S 485.

Cerrando los cinco primeros lugares del ranking del valor en al tierra urbana se ubicó en Ciudad Vieja, con una oferta media de U$S 434 por m

Dentro de los barrios de valores medios se encuentra Goes (U$S 78/m

En el extremo de los menos valorizados nos encontramos con Punta Rieles (17/m

En referencia a los barrios privados en Canelones y los nuevos loteos que se han realizado fuera de los límites de la capital del país se señala que los mismos «han ayudado a descomprimir la demanda sobre la tierra de valores medios en Montevideo, pero en cambio se mantiene muy alta la presión demandante por terrenos de bajo valor, los que a la vez se ubican más lejos del área central de la ciudad y de la infraestructura de servicios disponible».