El precio de la tierra se incrementó 23% en un año

Según datos de la Dirección General de Registros (DGR) y la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), el volumen de las transacciones de compraventa de tierras para uso agropecuario, realizadas entre el 1° de enero y el 30 de junio de 2008, totalizaron las 1.367 operaciones de compraventa, por un total de 337 mil hectáreas y un monto cercano a los 596 millones de dólares.

El precio promedio durante el primer semestre del año en curso fue de US$ 1.768/ha, lo que implica un incremento del orden del 23% con respecto al precio medio registrado en 2007, por lo que se mantiene la tendencia de precios crecientes que se registra desde el año 2003.

El informe señala que dentro del semestre analizado, los dos trimestres muestran números claramente diferentes.

En el trimestre enero-marzo se vendieron algo menos de 108 mil hectáreas, marcando una caída considerable con respecto a lo transado en cualquiera de los trimestres de 2007. De hecho, hay que remontarse al año 2002 para encontrar un trimestre con ventas inferiores a las 110 mil hectáreas. Asimismo, el precio medio experimenta una ligera caída con respecto al trimestre anterior, cosa que no aconteció durante todo el año 2007.

En contraposición a lo anterior, el trimestre abril-junio presenta una marcada reactivación de las ventas con unas 229 mil hectáreas y un considerable aumento del precio. Tanto el precio medio como el monto global de las operaciones del trimestre son los más altos que se registran en la serie «Precio de la Tierra» desde que la misma se implementa en base a registros de la DGR.

 

Norte activo

Los departamentos con más superficie vendida fueron Rivera y Tacuarembó. Entre ambos acumulan más de 96 mil hectáreas y 163 millones de dólares, aproximadamente el 27% del monto total de las compraventas del período.

Colonia y San José registran los precios más altos. En ambos departamentos, las compraventas del período corresponden en general a transacciones por superficies relativamente pequeñas, con promedios de 82 y 61 hectáreas por operación para Colonia y San José, respectivamente.

Si bien casi dos tercios de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumulan sólo el 9% del área vendida.

En el otro extremo de la escala, las seis operaciones por más de 5 mil hectáreas acumulan el 22% del área vendida y el 26% del monto operado. En general, los mayores valores se registran en los tramos de menor superficie.

En cuanto a los precios, si bien el promedio se ubica en 1768 dólares la hectárea, una importante proporción de las operaciones realizadas fueron por valores entre US$ 2.001 y 2.250/ha. El informe señala también que una importante frecuencia de operaciones por valores superiores a los US$ 2.500/ha.

 

En la década

Entre enero de 2000 y junio de 2008, se registraron 20.744 operaciones de compraventa por 5,4 millones de hectáreas.

El valor medio del período es de U$S 823/ha, con precios que oscilan entre U$S 385/ha para el año 2003 y U$S 1.768/ha para el primer semestre de 2008.

El precio medio anual ha aumentado de manera interrumpida a partir de 2003, y el valor registrado en el último semestre duplica con creces al promedio general.