Los alquileres subieron 80% en tres años

Según la publicación especializada que dirige Julio Villamide, los alquileres nuevos en Montevideo experimentaron una suba del 80 % en los últimos 3 años.

Durante el 2007 el alza, medida en dólares corrientes, alcanzó al 16%, indicándose que los precios de los alquileres se encuentran inmersos en medio de un ciclo de alza que estiman se mantendrá hasta 2010 por lo menos.

Se indica a su vez que los alquileres están subiendo más en dólares corrientes que en pesos constantes, debido a la creciente desvalorización internacional de la moneda estadounidense y que también se refleja en nuestra economía.

El informe señala a su vez que los alquileres vienen creciendo por encima del valor de venta de las viviendas, es decir, se valorizan a menor velocidad las viviendas de lo que suben los alquileres de las mismas, y se afirma que es probable que en los próximos tres años ocurra el fenómeno inverso.

Esta suba registrada entre 2004 y 2007 es atribuible al incremento sostenido de la demanda generada a partir del retiro del Banco Hipotecario del mercado, más que a una desmedida expectativa inflacionaria.

 

Tendencia a la baja

Ahora, dicha suba se encuentra 41% por debajo de los valores en dólares alcanzados en 1995, año de récord histórico en la materia.

Los analistas estiman que las alzas reales, es decir por encima de la inflación, tiendan a disminuir en los próximos años. Al mismo tiempo se afirma que en el Interior del país estos procesos se darían de forma más acelerada que en la capital.

Se espera que la reciente línea de crédito lanzada por el Banco de la República permita, si resulta exitoso, quietar presión sobre la demanda de alquileres, haciendo que más familias se inclinen por estos préstamos para vivienda, sustituyendo en parte la ausencia del BHU. Por último, destaca el informe, que los precios en el mercado de alquileres tienden a ser procesos graduales y no de carácter sorpresivo, es decir, es un mercado poco volátil y bastante predecible. En este sentido es de esperar que luego de alcanzar su pico máximo, al final de la década, comiencen a descender.