Las oficinas más caras y pequeñas se encuentran en zona de Pocitos

Un importante número de empresas y estudios profesionales resolvieron durante los últimos años «huir» del Centro de la ciudad y eligieron instalarse en las zonas de Pocitos, Punta Carretas, Buceo, Parque Batlle, avenida Br. Artigas y en menor medida Carrasco, mientras que las razones principales para el abandono fueron la inseguridad, los problemas de circulación vehicular y de estacionamiento, la degradación urbana y la pérdida de protagonismo comercial.

«Uruguay vive los fenómenos urbanos con dos décadas de retraso y por lo tanto recién estamos procesando el fenómeno de migración desde el centro hacia barrios residenciales de buen nivel, cuando en otras ciudades ha comenzado ya el fenómeno –también mundial– de regreso al Centro», sostiene la publicación.

Asimismo, explica que en Uruguay siempre «balconeamos» este tipo de fenómeno que se manifiesta en varias partes del mundo y donde uno de los ejemplos más claros lo representa Santiago de Chile. «En el caso de Montevideo se puede señalar el caso de la Agencia de Publicidad Punto, Ofilvy & Mayer. Ellos se mudaron a una casa en Bulevar Artigas cuando nadie se iba a esa zona. Ahora, cuando el proceso de huida del área central está en pleno, la agencia retornó nada menos que a la plaza Independencia, como para que no quedaran dudas respecto a su intención de ubicarse en el centro de la capital».

Más adelante considera que las razones de esta especie de big-bang de huida y retorno son razonables en ambos casos. «Han sido razonables los motivos que impulsan a muchos a dejar el centro y también parecen sensatas las razones que ahora esgrimen quienes retornan».

La revista considera además que «si casi todas las oficinas públicas continúan en el centro de la ciudad, si están las entidades financieras, el puerto, los despachantes de aduanas, la mayor parte de las empresas y estudios profesionales de la ciudad, salir del centro puede ser una complicación, aún en la era de Internet».

Y argumenta: «Quienes se van del centro ganan disfrutando un entorno en general más agradable, pero suelen tener dificultades con el transporte público, con las demoras en llegar a la empresa y cuando aparecen problemas de estacionamiento, entonces la balanza comienza a inclinarse a favor del retorno».

Peso tecnológico

Propiedades considera que otra de las razones que tendrá un peso fuerte en los próximos años «será el acceso a la tecnología y los costos que esto implique». «Si una empresa quiere tener un ancho de banda asegurado, velocidad en las comunicaciones y una serie de servicios que quiere brindar a sus visitantes, éstos tendrán un costo diferente en una casa reciclada, que en un edificio de última generación. En ocasiones la diferencia de costos será tan elevada que implicará tener o no determinados servicios, sólo posibles de incorporar en la medida en que los costos se diluyan entre muchos usuarios».

El informe sostiene que los edificios de oficinas modernas vendrán con parking, servicios de cadetes, salas de reuniones, cafeterías, restaurantes, salas de videoconferencia, conexión de fibra óptica y toda una gama de servicios a los que sería complicado acceder por parte de una empresa que se instale en una casa reciclada.

Mercado de oficinas

Durante el primer semestre del año la oferta de oficinas en el centro mostraban un valor de 8,5 dólares el metro cuadrado y con una antigüedad de 35 años.

Es importante destacar que se trata de oficinas con alquileres en dólares y no en moneda nacional, las que tienen un valor más bajo.

En general, las oficinas del centro de Montevideo son las más grandes y de menor precio por metro cuadrado, en tanto las de Pocitos son las más pequeñas y con los valores por metro cuadrado más altos de la ciudad. En cambio, la zona del Cordón ofrece oficinas más modernas y pequeñas y sus precios están promedialmente por encima de los precios alcanzados en el Centro y Ciudad Vieja.

El valor promedio actual de las oficinas ofrecidas en arrendamientos son los siguientes: Centro 8,5 dólares por metro cuadrado con una antigüedad de 32 años; Cordón 8,1 dólares por metro cuadrado y una antigüedad de 16 años; la Ciudad Vieja 8,2 dólares con 27 años de antigüedad mientras las oficinas en Pocitos cuestan 11,5 dólares en metro cuatrado con una antigüedad solamente de 9 años.