El valor de la tierra pasó de U$S 448 la hectárea en 2000 a U$S 1.045 en 2006

Estos y otros datos fueron expuestos ayer durante la presentación de la publicación «El precio de la tierra en el Uruguay», elaborada por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP). Fernando Rincón, funcionario de la DIEA, especificó que entre enero de 2000 y junio de 2006 se efectuaron 14.148 operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario por un total de 2.325 millones de dólares. La totalidad de hectáreas vendidas en este período fue de 3.930.102, lo que da un promedio de 278 hectáreas vendidas a U$S 592 cada una.

Además de la cantidad de hectáreas vendidas en estos últimos seis años, cabe destacar el incremento progresivo del valor de la tierra. Las cifras muestran que en el año 2000 el precio de la tierra se ubicaba en los U$S 448 la há, valor que descendió un poco en los años 2001 y 2002 (por la crisis económica), pero a partir de allí aumentó progresivamente hasta alcanzar los U$S 1.045 la há. en 2006. Esto implica que el precio se multiplicó dos veces y media en los últimos seis años.

En lo que respecta al tamaño de los predios vendidos, la mayor parte de las 14 mil transacciones procesadas corresponde a superficies comprendidas entre 501 y 1000 hectáreas, llegando a representar a más del 23% de la superficie total vendida. Esto también fue variando en el transcurrir de los años. Hasta 2003 inclusive los valores medios más elevados se registraron en las operaciones entre 10 y 200 hectáreas. Sin embargo, en los años siguientes (2004, 2005 y 2006) los promedios más elevados se registraron en operaciones de más de 5000 há.

En lo que respecta a la distribución de las ventas en el territorio, el departamento en el que se realizó el mayor número de transacciones fue en Colonia (1.377 operaciones). Sin embargo, fue en Paysandú donde se vendió la superficie más grande de tierra, llegando a las 411 mil hectáreas que equivalen casi al 31% de las tierras de uso agropecuario que existían en el departamento en el año 2000. Una serie de mapas que se mostraron durante la presentación del documento indican que si bien la mayor parte de las operaciones se realizaron en los departamentos ubicados por debajo del Río Negro (Colonia, San José, Florida, Lavalleja, Rocha), las mayores superficies de territorio vendido se dieron en los departamentos del norte del país (Paysandú, Tacuarembó, Río Negro).

En cuanto a los precios, en los departamentos que más alto se pagó la hectárea fueron los que componen la zona agrícola tradicional del litoral oeste del país. En la zona ganadera los precios fueron inferiores, rondando los U$S 500 de promedio por há.

Los funcionarios de la DIEA aclararon en su presentación que si bien en todo el período enero 2000-junio 2006 se procesaron 26.463 padrones, algunos de ellos fueron vendidos más de una vez (3.416 padrones). Esto significa que, afinando las cifras, el total de las hectáreas vendidas una vez fue de 3,5 millones. El monto total de las ventas (sólo teniendo en cuenta el período 2000-2005) asciende a 1.925 millones de dólares, lo que equivale al 25% del PBI agropecuario acumulado en esos años.

El documento presentado también incluyó comparaciones de la evolución de precio de la tierra con la evolución en el precio de distintos productos e insumos pertenecientes a el sector. En todos los casos, las gráficas demostraron que el precio de la tierra se disparó a partir de 2002, en relación a los valores del ganado, de los productos agrícolas –como el trigo o la soja– y de las maquinarias (tractores y sembradoras). *