Aumentan garantías de alquiler en el nuevo escenario impositivo

La implementación de la reforma tributaria supone nuevas reglas de juego para el mercado inmobiliario, a través de la aplicación del Impuesto a la Renta a las Personas Físicas (IRPF) para los titulares de las propiedades arrendadas a partir del 1º de julio, y reporta nuevas complejidades en el sistema de retenciones por concepto de alquiler.

A poco más de veinte días de la puesta en práctica del nuevo sistema fiscal, fuentes de la dirección del Area de Garantías de Alquiler de ANDA señalaron que la aplicación del IRPF no ha incidido en la cantidad de garantías concedidas por la institución, sino que están en aumento, «lo que se explica por una mejora aplicada por ANDA en los costos de arrendadores y arrendatarios para facilitar a sus socios el acceso a la vivienda, así como la adecuación de los requerimientos que deben presentar los inquilinos en la realidad laboral actual, con una sostenida proliferación de empresas unipersonales y Pymes».

En cuanto al valor de los alquileres, si bien se manifestó que es temprano todavía para delinear una tendencia definida, se advierte un incremento en nuevos contratos de arrendamiento para absorber el impacto del impuesto, y una rebaja en algunos montos para no sobrepasar la franja de los 5.453 pesos y evitar así el gravamen que impone el nuevo sistema.

En este sentido, se señaló que ANDA ha recibido ya unas 600 constancias de propietarios que perciben rentas por alquileres inferiores a esa franja, para lograr la exoneración del IRPF, al tiempo que muchas administradoras están aportando los datos de los titulares de las propiedades arrendadas para que esta asociación emita los resguardos mensuales a nombre de cada uno.

Por otra parte, la entidad informó que los arrendadores han manifestado una reacción favorable ante la designación de ANDA como agente de retención, «ya que de esta forma se facilita al contribuyente un trámite que de todas formas debía realizar personalmente mes a mes».

ANDA es también la Unidad Coordinadora Central del sistema estatal SIGA, que, conjuntamente con OPP/PIAI y el Banco Hipotecario del Uruguay, brinda posibilidad de arrendamiento a núcleos familiares cuyos ingresos mensuales no superan las 30 UR y no cuentan con ninguna posibilidad de acceso a garantía, lo que representa una gestión de apoyo al sector público para favorecer a los sectores que presentan mayores necesidades.

El nuevo sistema tributario supone que ANDA y la Contaduría General de la Nación son los agentes principales del sistema para la retención de arrendamientos, y establece además que en el caso de que el pago de los alquileres no se brinde a través de estas instituciones, también deberán oficiar como tal administradoras e inmobiliarias. El porcentaje de retención alcanzará el 10,5% mensual, realizando cada propietario al final del ejercicio la liquidación final de su impuesto, ya que el monto anual a aportar es del 12%, y podrá deducir de ese porcentaje la contribución inmobiliaria, el Impuesto de Primaria y los créditos incobrables, además de algunos costos asociados a la administración. *