En lo previo a la reforma tributaria creció la actividad inmobiliaria

Según los datos relevados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el precio del metro cuadrado de las compraventas de Montevideo en el trimestre marzo-mayo cayó 1,08% en pesos y 0,64 % medido en dólares. Ubicándose el número índice en 108,25 en moneda nacional y 108,64% en dólares, en base al promedio de 2006.

Para el mismo período el índice de cantidades varió 17,14% en comparación con el trimestre anterior, lo cual indica el aceleramiento en el número de transacciones efectivizadas las que tuvieron como principal aliciente la entrada en vigencia del nuevo sistema tributario que grava con el nuevo impuesto a la renta, a la ganancia derivada de las operaciones de compraventa, exceptuando los casos en que lo obtenido se utilice para compra de otro inmueble y que el monto no supere los 120 mil dólares.

No obstante ello aluviones de transacciones aceleraron su registro para evitar el pago del impuesto.

Por su parte el precio de los alquileres vigentes a finales del mes de mayo se ubicaron en promedio en los $ 3.740, siendo la mediana o valor más frecuente los $ 3.500 en propiedad horizontal.

En tanto los precios verificados para los nuevos contratos de alquileres aparecen sensiblemente más elevados, pues en promedio alcanzan los $ 4.910, siendo su valor más frecuente $ 4.500. Los datos del INE revelan entonces lo amplia de la brecha que separa los contratos vigentes con los nuevos precios de alquiler que alcanza al 28% de incremento.

De este modo continúa el sostenido aumento de los precios de los alquileres, a pesar de que en marzo y abril, sus valores promedios habían registrado una leve baja y sus valores frecuentes una desaceleración de la pauta de incremento. Sin embargo los valores de mayo vuelven a consolidar la tendencia, que analistas estiman que no se revertirá durante este año.

No obstante este incremento de precios, el número de contratos muestra un aumento en mayo respecto a abril, de 567 a 318.

En términos generales entonces el mercado inmobiliario muestra una mayor actividad derivada por un lado, de la mayor cantidad de compraventas efectivizadas con una correlativa caída del precio del metro cuadrado y por su parte un mayor número de contratos de alquiler. Esto último a pesar del fuerte aumento que experimentan.

A la vez el mercado inmobiliario parece estar asistiendo a un consistente proceso de dinamización, al estar emergiendo un escenario de créditos hipotecarios variados y con tasas y plazos muy razonables. Paralelamente y pese a las estrategias de último momento para evitar el pago del impuesto a la renta que entró en vigencia el primero de julio, el nuevo sistema contiene estímulos potentes que algunos actores, lo más informados, vienen recepcionando con rapidez y ya se reflejan en el mercado. Tanto en el nivel promedio de las tasas de interés de estos préstamos como en la creciente adopción de la moneda nacional, florecen las alternativas dada la desgravación de IVA prevista a los créditos hipotecarios. *