Se vendieron el año pasado apartamentos por U$S 400 millones en Montevideo

La totalidad de los metros cuadrados vendidos alcanzó los 543.659, a un precio promedio de 723 dólares, lo que da un total de U$S 393,5 millones, pagado en 7.359 transacciones. Por otra parte en el último trimestre móvil analizado de este año (mayo – julio) el precio promedio del metro cuadrado en las transaciones alcanzó U$S 709. En la calle que se vendieron más viviendas fue en avenida Rivera, con 141, mientras que la calle con las ventas promedio más caras es José L. Osorio.

Según los datos históricos, los montevideanos realizan la mayoría de las transacciones en diciembre. Desde el INE se explica que «luego del análisis de los primeros datos se notó que existía una fuerte estacionalidad en el registro. Por ejemplo: en el mes de diciembre se registra casi el doble de casos que en los meses de enero y febrero. Por otro lado, diciembre es el mes de mayor cantidad de casos de todo el año, en lo que es una constante».

De la totalidad de las transacciones 1.360 se realizaron en Pocitos, vendiéndose 120 mil metros cuadrados por U$S 101 millones. Le sigue Cordón con 572 ventas (37 mil metros cuadrados) por U$S 25 millones. El Centro está en tercer lugar con 494 transacciones sumando un total de 39 mil metros cuadrados por U$S 24 millones y en cuarto lugar Punta Carretas con 483 ventas (52 mil metros cuadrados) por U$S 46 millones.

En base a los datos que proporciona la Dirección General de Registros, el INE estableció los precios promedio por metro cuadrado en los casos de compraventa en propiedad horizontal según los 22 barrios comprendidos en el informe.

Ahí se aprecia como Punta Carretas se ha convertido en la zona más cara de Montevideo, ya que el precio promedio de metro cuadrado se sitúa en U$S 882, con un mínimo de U$S 183 y un máximo de U$S 1.539.

Le sigue Malvín con un promedio de U$S 852 (mínimo de U$S 186 y máximo de U$S 1.522). Posteriormente se encuentran: Pocitos (U$S 842 promedio por metro cuadrado); Villa Española (U$S 840); Buceo (U$S 837); Tres Cruces (U$S 783), Palermo (U$S 746); Parque Rodó (U$S 739), Parque Batlle y Villa Dolores (U$S 719); La Blanqueada (U$S 710); Larrañaga (U$S 666); Cordón (U$S 661); Barrio Sur (U$S 647); Centro (U$S 623); Prado y Nueva Savona (U$S 622); Unión (U$S 617); Aires Puros (U$S 598); Ciudad Vieja (U$S 574), La Comercial (U$S 530); Aguada (U$S 529); Capurro y Bella Vista (U$S 526) y Villa Muñoz (U$S 520).

Asimismo se destaca que de los 7.359 apartamentos vendidos 3.563 están al frente del edificio (promedio U$S 739 por metro cuadrado); 876 son interiores (U$S 539 el metro cuadrado) y 800 en el contrafrente (promedio de U$S 614 por metro cuadrado).

En el precio también influye, por supuesto, el año de construcción. Mientras que el promedio general es de U$S 724 el metro cuadrado, para construcciones realizadas a principios de siglo (en 1900) el valor se sitúa en U$S 399 promedio y para las de la década del 90 en U$S 911.

Las áreas de las viviendas comercializadas muestran que Punta Carretas tiene el mayor promedio por vivienda con 108 metros cuadrados, siendo la máxima superficie comercializada de 469 metros cuadrados.

En promedios le sigue Pocitos y Malvín, con una media de 88 y 81 metros cuadrados respectivamente.

Las calles que más venden

El estudio también analizó las diez calles con más ventas. La lista es encabezada por la avenida Rivera con 141 transacciones. Le siguen Bulevar Artigas (120 transacciones); 21 de setiembre (110); Luis Alberto de Herrera (103); 18 de Julio (99); Colonia (96), Avenida Brasil (95); 8 de Octubre (87), Br. España (79) y Canelones (78).

Por otra parte las diez calles con veinte o más ventas más caras el año pasado fueron José L. Osorio (promedio de 1.079 el metro cuadrado y 36 transacciones). En el listado también aparece la Rambla República del Perú (promedio por metro cuadrado de 1.056 dólares y 39 transacciones) y la Rambla Mahatma Gandhi (1.083 dólares por metro cuadrado y 35 transacciones). Otras calles incluidas en el «top teen» de las más caras y con más transacciones son Rafael Pastoriza, Juan María Pérez, Luis B. Cavia, rambla República de Chile, Carlos Berg, Cristóbal Echevarriarza y José María Montero.