El volumen construido en vivienda muestra la dualización del mercado habitacional

El índice de volumen físico de la construcción de viviendas nuevas en Montevideo, que elabora el Instituto Nacional de Estadísticas, mostró en el segundo semestre de 2006 una caída del 1,16% en relación al semestre anterior y de 4,73% respecto a igual período del año anterior, por lo que su número índice con base 100=1990 se ubicó en 90,35.

El INE calcula este indicador de forma semestral.

Al observarse las variaciones por tipologías se observa que la construcción de viviendas individuales muestra una baja de casi 25% en relación al primer semestre del año, mientras acumula una caída de más del 30% en relación al segundo semestre de 2005.

Mismo comportamiento muestra el ítem correspondiente a Torres económicas con ascensor, cuyos volúmenes de construcción cayeron en el primer semestre del año pasado 61% y en relación a la segunda mitad de 2006 la caída es de 81%.

Sin embargo, cuando se observa el comportamiento del tipo Torre mediana con ascensor los guarismos de actividad son totalmente distintos pues su crecimiento alcanza en relación a la primera mitad de 2006 un 138% y en comparación con el segundo semestre de 2005 el aumento es de 127%.

Por último la variación correspondiente a Viviendas colectivas el indicador revela un muy leve incremento de 3,6% para el primer semestre de 2006 pero habiendo registrado una caída durante el segundo semestre de 2005.

 

Un posible cambio de tendencia

Estas tendencias parecerían, lentamente, empezar a modificarse a partir del llamado a licitación para la construcción de vivienda del ministerio que dirige el arquitecto Mariano Arana.

Claro que el volumen anunciado de unas 2.200 no alcanza a cubrir el déficit de stock existente, pero es un paso en ese sentido. Por otra parte días atrás se supo que una vez terminado el rediseño institucional del Estado en la materia, el BROU podría en coordinación con el BHU abrir líneas de crédito blandas para la adquisición de vivienda.

Estas señales, más los anuncios hechos en su oportunidad por el propio Banco Hipotecario del Uruguay, podrían reactivar la demanda de vivienda en sectores de la ciudad distintos a la franja costera y por ende más accesibles.

La urgencia de estos instrumentos de crédito parece esencial para atacar el endémico problema de la vivienda, porque amén de estimular el segmento de compra venta, paralelamente se estaría presionando a la baja los inflamados precios de los alquileres, vía una tentadora oferta de viviendas en un segmento medio y medio bajo. *