En 2006, récord de construcción en la franja más selecta del mercado

Durante 2006 las construcciones de lujo superarán el promedio de los últimos 15 años. Cada 100 metros cuadrados de torres económicas se edificaron 600 en torres suntuarias.

Mientras tanto, la franja media del mercado crece muy poco y en los segmentos de menores ingresos continúa el éxodo a los asentamientos irregulares.

El dispar comportamiento de los diferentes segmentos del mercado inmobiliario es una de las principales conclusiones a las que se arriba, tras una primera aproximación al último número de la revista especializada Propiedades, que dirige Julio Villamide.

La publicación recoge también la dinámica del mercado de alquileres, los cuales continúan encareciéndose, pues su incremento supera el de los ingresos promedio de los hogares.

En esta situación, cada familia debe afectar una porción cada vez mayor de sus ingresos al pago mensual del alquiler.

Esta dinámica, al igual que en lo que respecta a la construcción de nuevas viviendas, se verifica un comportamiento dual. Por un lado, en las zonas costeras de Punta Carretas y Pocitos la demanda de alquileres aumenta exponencialmente, por otro la ausencia del BHU y los efectos estructurales derivados de años de mala política en materia de vivienda, ahondar la brecha entre las dos paradojales caras de este mercado inmobiliario dual y fragmentado.

Mientras en las zonas cotizadas se refleja la revitalización económica, que se traduce en mayor demanda, mayores precios y más cantidad de nuevos contratos, los sectores de menores ingresos ven incrementarse los alquileres y alejarse las posibilidades de acceso a vivienda en condiciones dignas.

De las mismas series históricas que produce y maneja la gente de Villamide se desprende que la mayor demanda y su concomitante suba de precios se traslada también a los segmentos de menor valor.

La inmensidad de viviendas vacías de Montevideo (se estiman en el entorno de 50 mil), la ausencia de un BHU que ensanche la oferta conspiran contra la franjas medio bajas y bajas de ingresos, presionando a la informalidad.

 

Punta del Este global

No obstante los buenos síntomas que el mercado inmobiliario registra en la zona costera de Montevideo, en Punta del Este el flujo de inversiones en el sector supera con creces las cifras de años anteriores. El año 2006 cerrará con un 9% más de compraventas registradas en la península en relación al año anterior.

No solo aumenta el número de transacciones, sino que éstas se realizan a precios sensiblemente más altos, 10% más en dólares.

En cuanto a la construcción, las obras en ejecución representan una inversión superior a los 500 millones de dólares. Estos niveles de inversión y los precios que vienen teniendo las transacciones vienen posicionando a este balneario dentro del selecto circuito del turismo y la inversión internacional a escala global. *