Cantidad de hogares crece por debajo del número de viviendas

El estudio fue realizado por Carlos Casacuberta y una de la conclusiones principales es entre los censos de Población y Vivienda de 1996 y 2004 se detecta un incremento en 50 mil viviendas ocupadas (5,4%).

Se destaca un aumento en términos relativos en las viviendas desocupadas, tanto las ofrecidas en alquiler o venta como las que no se encuentran en el mercado, las que pasan entre 1996 a 2004 de 55 mil a 103 mil unidades (crecimiento de 88%).

También las viviendas de temporada pasan de cerca de 70 mil a un total de 121 mil en el mismo período (crecimiento de 74%).

Casacuberta destaca que algunos cambios demográficos del período reciente, según distintos trabajos, apuntaría a mayores requerimientos de vivienda, entre los que se destacan los cambios en los arreglos familiares y esperanza de vida. De acuerdo a los datos recogidos por la Encuesta Nacional de Hogares, en el primer trimestre de 2006, más del 50% de los hogares en todo el país hace más de 12 años que se encuentra habitando su vivienda. En todo el país se registra un 61,5% de propietarios y el porcentaje de inquilinos alcanza el 15,2% en todo el país. Los ocupantes (23,3% en todo el país) superan en 2006 cuantitativamente a los arrendatarios.

En cuanto al incremento del número de hogares, entre 1996 y 2004, sería solamente de alrededor de 91 mil.

Casacuberta explica que el parque habitacional total crece entonces a un ritmo por encima del que lo hace el número de hogares. El escaso crecimiento del número de hogares se encuentra influido por el saldo migratorio negativo que se observó en el periodo (la emigración), más el cambio en la expectativa de vida, la mayor frecuencia de divorcios, mayor presencia de hogares monoparentales, menores tasas de fecundidad y postergación de los nacimientos de los primeros hijos.

 

Tipo de vivienda

Con respecto al tipo de vivienda, la encuesta de hogares muestra que en todo el país un 75% de las viviendas son casas, y que los apartamentos tienen escaso peso en el interior urbano (10%) en comparación con Montevideo (42%). Más de la mitad de las viviendas del país han sido construidas o recicladas hace más de 30 años.

Las viviendas presentan en forma muy difundida problemas de construcción y conservación. Entre los que afectan a más del 25% de los hogares en todo el país, se encuentra las humedades en los techos o en los cimientos, las goteras y la caída de revoque en paredes o techos.

Se observa en forma generalizada mayor deterioro en el interior urbano que en Montevideo, y más aún en el interior rural.

Casacuberta señala que solamente aparecen en condición sin problemas un 37% de las viviendas en todo el país y cerca de 40% en Montevideo.

Por otra parte se observa una mayor frecuencia de hogares con jefe desocupado habitando viviendas con problemas de calidad de construcción y estado de conservación.

 

Servicios públicos

Sobre los servicios públicos de que disponen las viviendas, se observó que en el área urbana existe una cobertura prácticamente universal de red eléctrica y agua corriente, pero el saneamiento es menos frecuente en el interior urbano (45%) que en Montevideo (84%). Hay una alta proporción los hogares (52%) en viviendas en el área rural que no tiene acceso a calidad adecuada del agua. En el medio rural un 27,6% de los hogares habita en viviendas con baño sin cisterna.

La energía de UTE (de la cual en Montevideo en 6,9% de los hogares es obtenida sin pagar) es preponderante en las zonas urbanas, mientras que en las zonas rurales se observa otras formas de energía para iluminación como el supergás o queroseno. Un 20% de los hogares habita en viviendas sin ningún tipo de calefacción.

Por otra parte se calculó los indicadores usuales de hacinamiento, encontrándose que en Montevideo un 4,7% de los hogares, el número de personas por habitación (excluido baño y cocina) es superior a tres o el número de personas por habitación utilizada para dormir es mayor que dos.

 

Asentamientos

El estudio indica que el 93% de los hogares en asentamientos en todo el país son ocupantes, en tanto que el restante 7% son arrendatarios. Como modestas se califican un 52% de las viviendas en los asentamientos, mientras que un 40% califica como de mediana y buena calidad. Una característica de los hogares en asentamientos el alto número de integrantes del hogar y de menores de 14 años.

 

Alquileres y propiedad

Entre los hogares arrendatarios de su vivienda (15% del total en todo el país), sólo el 72% tiene un contrato escrito, mientras que el resto lo tiene de palabra. Dentro de quienes tienen contrato escrito, un 13,5% no requirió garantía. Ello arroja que en total un 59% de los arrendatarios necesitó garantía (73% en Montevideo). En las garantías tienen un peso considerable los agentes institucionales (ANDA, Contaduría General de la Nación) especialmente en Montevideo, por sobre los vínculos personales. Entre los hogares propietarios se constata que un 75% en todo el país accedió a la vivienda propia con recursos propios, herencias o regalos.

Para quienes accedieron a vivienda propia a través de programas públicos, el BHU explica el 70% de los casos en todo el país y el 87% en Montevideo. *