La costa concentra los máximos valores

La novedad es que a partir de este mes se incorporan nuevos indicadores relativos al mercado de alquileres del departamento de Canelones. La información surge de un convenio entre el propio INE, El Banco Hipotecario del Uruguay, Dirección Nacional de Registros, la Dirección Nacional de Catastro, la Intendencia Municipal de Montevideo, y el Servicio de Garantía de Alquileres de la Contaduría General de la Nación.

 

Precios de compraventa

El informe revela que el precio medio del metro cuadrado de las compraventas del período se incrementó en 2,2%, medido en pesos y 2,17% en dólares, alcanzando el índice los 105,06 y 106,56 puntos según la moneda respectiva. Mientras, el índice de cantidades de compraventas efectuadas en el mercado se incrementó en 0,94%.

El índice del precio del metro cuadrado muestra el comportamiento de los precios de compraventa efectivizados en Montevideo, que continúan con su tendencia al alza.

Este incremento se sustenta en parte por la evolución paralela de los costos de la construcción y por la fuerte segmentación del mercado inmobialiario que concentra gran parte de la demanda y la oferta de inmuebles en las zonas costeras de la ciudad.

La escasez de suelo construible y la demanda creciente por ocupar dichas partes privilegiadas de la ciudad, vienen impulsando sus precios a niveles históricos.

 

Los arrendamientos

Respecto al mercado de alquileres, los datos recabados a partir de la Contaduría General de la Nación (CGN), a pesar de cubrir solo a una porción de los trabajadores, en este caso estatales o privados cuyas empresas estén registradas en el registro, y de que la información que recaba es la correspondiente a los arrendamientos de las casas habitación, excluyendo locales comerciales o industriales, permiten verificar la impresión cotidiana de lo restrctivo que se ha tornado el mercado de alquileres para el uruguayo medio.

Los promedios que se recogen en el informe del INE tienen una cobertura de casi 36 mil contratos que integran el cálculo del Indice de Precios al Consumo (IPC), además de las inmobiliarias informantes, esto representa el 80% de los casos.

 

Montevideo

De estos datos se desprende que la conformación del parque inmobiliario de Montevideo, según tipo de vivienda en alquiler, a finales del mes de agosto se desagrega de la siguiente manera: las casas representan el 24% , Edificio de Renta, esto es, conjunto de viviendas en un mismo padrón destinadas a alquiler, 31% y Propiedad horizontal 44%. Mientras el promedio de los arrendamientos existentes ronda los $3.187, el total promedio para los nuevos contratos alcanza en promedio los $3.837.

Si se observan los nuevos contratos de alquiler entre enero y agosto del 2006 el promedio de los mismos asciende de los $3.457 a los $3.837, esto supone un incremento del 11% en los 8 primeros meses del año en curso, a modo comparativo el aumento del índice de los precios al consumo para el mismo período fue de 5,59%.

Esta diferencia denota la carestía del rubro alquileres en relación al promedio del incremento de precios.

En cuanto a la cantidad de contratos efectivizados en cada mes de 2006, los datos indican un incremento del número de los mismos hasta el mes de mayo, una merma en los dos meses siguientes repuntando en agosto, último mes de la medición.

Para el departamento de Canelones, los precios de alquileres muestran valores sensiblemente más bajos a los de la capital del país, promediando los $2.930, salvo por los valores en la Ciudad de la Costa, que se asemejan a los de Montevideo con $3.931 promedialmente.

Está paridad entre la capital y la Costa de Oro en materia de alquileres, supone para quienes trabajan dentro de los límites capitalinos un encarecimiento de los costos de vida, dados los precios del transporte. Otra similitud refiere a la distribución territorial de los precios de alquileres, nuevamente la cercanía a la costa supone un incremento de los mismos. *