Continúa aumentando el precio de los arrendamientos y ahora se incrementa la compraventa de inmuebles

El nivel de actividad comercial que se está observando según los registros del Instituto Nacional de Estadística (INE) en el mercado de compraventas de propiedad horizontal montevideano sugiere el acceso a una coyuntura novedosa. En el curso del año previo, no se observaron variaciones dramáticas en el nivel de las transacciones inmobiliarias, pero en los primeros meses del corriente la actividad inmobiliaria capitalina se precipitó mes a mes, hasta que, ingresados al segundo trimestre del año, la recuperación de las compraventas comenzaron a elevarse hasta que en el curso del trimestre mayo-julio el nivel de transacciones se situó bastante por encima de los niveles corrientes de 2005. Este aumento de las operaciones se estaría realizando con precios estabilizados en pesos y dólares, lo que supone una caída relativamente fuerte de los precios en términos reales, dado que la inflación acumulada en el primer semestre fue del 5.6%.

 

Siguen aumentando los precios de los alquileres

En julio, el mercado de alquileres continuó trabajando con una demanda que supera la oferta, y en una perspectiva de incremento de los precios reales que se vienen observando en los dos últimos años. El incremento de los precios reales habría ubicado los arrendamientos más numerosos en la capital, en un entorno de los $ 3.400 en un promedio de todas las transacciones, algo mayor pero muy abierto en los extremos de precios como es obvio en este tipo de mercado tan heterogéneo. Sin embargo, importa consignar que en todos los rubros y aperturas se visualiza la continuidad del aumento de los precios sujetos a ese juego de la oferta y la demanda con privilegio de ésta sobre una oferta aún muy restringida.

La información resulta de un nuevo aporte informativo generado por el INE y publicado en el día de ayer. El INE complementó con la publicación de los resultados, la visión dominante que existe a nivel privada sobre el estado del mercado de alquileres.

El Instituto utilizó la información del Sistema de Garantía de Alquileres (o de la «Contaduría» en su acepción más popular) para componer series que, chequeadas, no difieren esencialmente de las que pueden construirse –según comenta el informe– con los datos de las inmobiliarias y operadores privados.

La información del INE refleja la situación del mercado al mes de julio, y operadores privados consultados ayer por LA REPUBLICA concordaban con la visión que se desprende del análisis del Instituto, independientemente que algunos de ellos opinan que el mercado de arrendamientos pudo haber tenido alguna variante relativamente importante a partir de julio agosto, momentos en los cuales el mercado comenzó a procesar más las inferencias que pudieran desprenderse de la reforma tributaria sobre el mercado. *