En tres años la hectárea de campo ha aumentado 134%

La hectárea rural creció en valor 134% en dólares corrientes en los últimos tres años de acuerdo a un estudio dado a conocer por la revista Propiedades.

Las razones que se esgrimen para explicar este impresionante aumento son variadas. En primer lugar figura el precio de las materias primas del agro debido a la fuerte demanda proveniente fundamentalmente del Asia, de China en especial y también de India.

Otro elemento a tener en cuenta es la política llevada adelante por el gobierno argentino de gravar las exportaciones de productos no procesados, ello ha generado que muchos inversionistas argentinos compren tierras en nuestro país que no lleva adelante ninguna política de protección y fomento de la industria nacional, con lo que se agrega un nuevo elemento que eleva los precios. Pero además, la instalación de plantas de celulosa ha generado una importante demanda de campos para forestar. Compradores argentinos y brasileños (comprando tierras para plantar arroz) se complementan ahora compras de europeos que se sienten atraídos tanto por los bajos precios de la tierra como por la tranquilidad reinante.

Finalmente, la revista menciona un motivo que no es menor y que lleva años. Después de la crisis bancaria de 2002, muchos inversores se decidieron a invertir en tierras, descreídos del paraíso financiero que se vino abajo.

A comienzos de 2003 la hectárea valía 396 dólares y dos años después 807 dólares. La revista recuerda que en 1972 el valor promedio era de 59 dólares.

Contando con los datos de ventas del primer semestre de 2005 (último dato oficial), casi la mitad de los campos comercializados correspondía a campos de uso fundamentalmente ganaderos, mientras que el 30% de los campos vendidos fueron para destinarlo prioritariamente a la actividad forestal, rubro en el que se han duplicado largamente los precios. Finalmente los campos destinados al trabajo agrícola-ganadero fueron el 22% a un promedio de 1.489 dólares la hectárea.

A partir de 2002, la mayor suba en el precio de la tierra fue en los campos agrícola-ganaderos con 159%, seguidos de los campos forestales con un encarecimiento del 127% y, finalmente los campos ganaderos que crecieron 127%. Pero en el 2005, lo que más aumentaron su precios fueron estos últimos. *