La desaparición del BHU del mercado de la vivienda elevó los precios de alquileres

Los alquileres han estado subiendo ininterrumpidamente y ello queda claramente establecido a través de dos series estadísticas que Villamide lleva a través de la revista Propiedades de la que es su director.

«Por una de las series se mide el precio promedio de los alquileres vigentes y sus variaciones y por la otra, se mide la evolución del precio promedio de los nuevos alquileres, los contratos que se firman mes a mes «explicó Villamide.

La conclusión cotejando la evolución de las series es que los nuevos contratos vienen elevándose «de manera importantes a grado tal que entre 2004 y 2005 lo hicieron 15% en terminos reales y casi 30% medidos en dólares».

 

Desapareció el BHU

El asesor inmobiliario describió cómo se dio el proceso que comenzó con subas mayores en la franja costera y a partir de ahí se ha ido extendiendo en una especie de degradé sobre el resto de la ciudad.

Como el fenómeno de la recuperación económica comenzó en la costa y lentamente se ha ido extendiendo al resto de la ciudad de la misma manera se comportó el mercado inmobiliario y «ya en estos momentos está claramente instalado en barrios como Centro, Cordón y La Banqueada y en menor medida en la periferia de la ciudad».

Villamide auguró que esta tendencia va a continuar por varios años «salvo que aparezcan políticas de estímulo», lo que explicitó señalando que al no existir el BHU que cubría el 20% de la demanda de vivienda de la población, hoy ese espacio lo tiene que cubrir alguien, pero ese alguien no existe, por lo tanto, esa gente, en vez de comprar con créditos a largo plazo se vuelca al mercado de alquileres y hace subir la demanda».

Señaló que tampoco existe un estímulo que podría provenir por parte del Ministerio de Vivienda a través del apoyo a cocoperativas de vivienda o con préstamos de largo plazo».

Para Villamide los factores que inciden en esta nueva situación con una fuerte demanda por alquileres son, «la más importante es la desaparición del BHU del mercado, en segundo lugar, la inexistencia de financiamiento hipotecario de largo plazo por parte de privados, a lo que agrego el actual recorte de inversion en obras públicas por parte del Ministerio de Vivienda y, por otro lado la emigración, daría la sensación no sólo que se ha enlentecido sino que se está revirtiendo».

 

El IRPF

Consultado sobre las consecuencias que puede conllevar para el mercado inmobiliario la proyectada reforma tributaria, Villamide comenzó recordando que «es importante refrescar la memoria y retrotraernos a 1990- 91 cuando el país tenía una inflación muy elevada y en momentos en que se había votado una reforma de la Constitución por la que las pasividades se ajustaban sobre el IPC, todo eso generó un proceso inflacionario en que casi llegamos al 100% de inflación y en ese momento, los propietarios trasladaron las expectativas inflacionarias a los alquileres nuevos, eso fue así».

En cuanto a la proyectada reforma tributaria que incluye el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas y el IVA a los alquileres, Villamide reconoción que «generan también una expectativa de una pérdida en la renta de los propietarios, pero le recuerdo que el alquiler es siempre un tema de oferta y demanda por lo que creo que va a ser dificil poder trasladar totalmente al precio la carga impositiva y que la demanda lo acepte. Pero también es cierto que la demanda hoy supera la oferta por lo que tampoco se puede rechazar esa idea. Eso sí, si esto se hubiera planteado hace tres años atrás cuando estabamos en plena crisis, no hubiera tenido ningún tipo de andamiento, hubiera sido imposible. *