Estiman que en Uruguay hay más de 240 mil viviendas vacías

El informe de la revista «Propiedades» (especializada en temas inmobiliarios) indica que por cada 10 viviendas incorporadas al stock montevideano desde 1996, se vaciaron siete, a la vez que en los últimos ocho años se han vaciado en todo el país 35 viviendas por día. El porcentaje de viviendas vacías de Uruguay, duplica el promedio de América del Sur.

En el informe se indica que entre 1996 y 2004 la población de Montevideo se mantuvo casi inalterada, en realidad decreció en 18.871 pobladores. Pese a ese descenso poblacional, la cantidad de viviendas aumentó 45.690 unidades, pero alrededor de dos terceras partes de ese incremento quedó vacío.

En el informe se destaca que el porcentaje de viviendas vacías no fue mayor, ya que el precio de los alquileres cayó, lo que llevó a que se colocaran más viviendas mediante esta modalidad.

El vaciamiento de los barrios es general y sólo crecen las construcciones en las zonas periféricas y de manera informal.

«He aquí una patología urbana que este gobierno ha diagnosticado de manera correcta, pero que seguramente no le darán las fuerzas, el tiempo y los recursos para lograr revertirla, ya que se ha constituido como un fenómeno instalado y en pleno proceso de consolidación», indica «Propiedades».

 

Montevideo: 13% vacías

Internacionalmente se considera que entre 5% y 10% del stock total de viviendas puede estar vacío. En Montevideo y según datos de 2004, el 13% de las viviendas estaban en esa situación.

Uno de los casos más comunes son las familias que han emigrado al exterior y dejaron las viviendas sin ocupar ante una eventual vuelta (forzada o no) al país.

La publicación indica que «no cabe ninguna duda de que el país está preparado para recibir a la mitad de los uruguayos que han emigrado, sin que ese incremento de la demanda genere un alza desmesurada en los valores inmobiliarios. Los uruguayos en general y en particular los montevideanos, están ocupando un stock muy amplio, con una baja densidad, al estimularse el crecimiento de los hogares unipersonales y disminuir dramáticamente el número de integrantes de cada familia».

Se agrega que «estas facilidades podrían variar si una parte de los uruguayos que hoy residen en el exterior decide volver.

Sólo en Montevideo, el actual stock permitiría recibir a unos 80 mil compatriotas que hoy residen fuera del país, con una densidad de ocupación de 2,5 personas por vivienda y manteniendo un 5% del stock de la ciudad, vacío, lo que permitiría ubicar ese guarismo en parámetros normales para un mercado como el nuestro». *