El precio del metro cuadrado de vivienda con tendencia a la baja

El índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre enero-marzo, cayó 4,8% medidos en pesos y 3,2% medido en dólares en comparación con el trimestre anterior.

Según datos dados a conocer por el Instituto de Estadística la cantidad de transacciones también bajó (-17,3%), en un marco donde el costo de la construcción subió 2% y el dólar cayó 2,3%.

Con una base promedio 100 del año 2004, el índice de preciso del metro cuadrado en dólares se ubicó en 91,9 y en pesos en 82, mientras que el de cantidades cae a 61 y el costo de la construcción se ubica en 106.

Esto marca un descenso con respecto al trimestre móvil diciembre-febrero cuando, por ejemplo, el índice del precio del m2 en dólares se ubicaba en 86,6 y el de pesos en 94,7.

Si bien se debe tener en cuenta que el período examinado son los meses de enero, donde la actividad de compra-ventas tiende a caer en la capital del país, otros indicadores estarían también demostrando que el mercado tiene una tendencia a la baja. Uno de los factores que estaría incidiendo más es el cobro del Impuesto al Patrimonio, ya que muchas propiedades no estaban pagando este tributo. Por otra parte se observa una desaceleración en algunos sectores de la actividad industrial, lo cual podría estar incidiendo en el mercado inmobiliario en los próximos meses.

En propiedades con tramos de 25 a 49 metros cuadrados el precio promedio por m2 en dólares se ubicó en U$S 605, mientras que en aquellas propiedades con un rango de entre 50 a 74 m2, el promedio fue de U$S 523, y en el rango de 75 a 99 m2, el precio promedio fue de U$S 525. Los promedios más altos se ubicaron en transacciones con propiedades de entre 125 a 149 m2, llegándose a un promedio de U$S 625. El tramo donde ocurrieron más operaciones de compra venta fue en el segmento de 50 a 74 m2. *