Estiman que los alquileres aumentarán durante todo el año 2005

Como una constatación de esta realidad, el análisis de la revista especializada Propiedades destaca que en el último año, la oferta en prensa de viviendas para alquilar se redujo a la mitad.

Según sostiene el artículo de referencia, a mediados de 2003 se ofrecían en Montevideo unas 2.400 viviendas semanales en alquiler, mientras que hoy no sobrepasan las 1.000.

«El punto de inflexión de los alquileres en pesos constantes, fue setiembre de 2004 ya que a partir de allí comenzaron a subir, luego de más de una década de tendencia a la baja» agrega la nota.

Entre algunos de los motivos que han generado este cambio, se anota que ha disminuido el impacto migratorio que se registró con especial virulencia durante la crisis en 2002-2003. A ello se agrega que como consecuencia de esto, incide mucho las escasas alternativas de acceso a la vivienda que se ofrecen a la mayor parte de las familias uruguayas, ya que en los tiempos previos a la crisis, los bancos llevaban una agresiva política en materia de préstamos de vivienda, actitud que ha desaparecido en estos momentos. Por otro lado, el BHU ha desaparecido del financiamiento hipotecario, lo cual quiere decir que no existen viviendas nuevas destinadas a los sectores de ingresos medios y que cuenten con financiaciones accesibles en términos de plazos y tasas. «Durante los pasados meses, el agotamiento del sobrestock acumulado durante el tramo final del último ciclo de expansión económica (1995-1998), la venta de miles de unidades vacías del BHU, la venta de unidades usadas a muy bajo precio y la reventa de unidades con saldo del BHU, permitieron el acceso a la vivienda propia de miles de familias», apunta Propiedades.

Disminuye la oferta

La oferta en prensa de viviendas para alquilar comenzó a descender a mediados de 2003 y ha continuado la tendencia. Pero esta reducción no es pareja, sino que depende de los barrios. En el Centro se redujo un 69%, la zona de la costa descendió 54%, los barrios pericentrales 53%, los de la zona oeste 48%, los del norte 43% y quien menos redujo su oferta fue la zona noreste con 29%. Con todo, no quedan dudas de que la tendencia en Montevideo es a la disminución ya que mientras en 2003 la oferta semanal llegaba a 2.400 viviendas, actualmente es de 1.000.

Con todo, los operadores entienden que han comenzado a surgir señales positivas en el sector por medio de inversores locales que desencantados de las bajas rentabilidades del sistema financiero, acicateados por la fuerte inflación interna en dólares y las perspectivas de subas en los valores inmobiliarios, y no menos importante la desconfianza de mucha gente hacia el sistema financiero, han llevado a que muchos inversores se vuelquen al mercado inmobiliario. *