Constatan importante desaceleración de lanzamientos y desalojos

Los indicadores de desalojos y lanzamientos durante el año pasado se acompasaron con lo que fue el movimiento de la economía, sobre todo en el segundo semestre y estuvieron en Montevideo 33% por debajo del promedio histórico, según da cuenta la revista especializada Propiedades.

Las estadísticas muestran que los desalojos promovidos por cualquier causal durante el año pasado se redujeron en relación a los iniciados en 2002, 19% en Montevideo y 34% en el Interior, es decir, que fueron 3.751 juicios por desalojo en la capital. Si bien la cifra es alta y dramática, ello implicó la caída ya antedicha de 19% y, por otra parte, se ubicó en el 67% del promedio entre 1986-2003.

En 2002, los desalojos en Montevideo crecieron 30% en relación a 2001 y se advierte que si no hubo más ejecuciones fue porque los alquileres rápidamente buscaron acomodarse a la baja en concordancia con la situación que se estaba viviendo en el país. Hubo una menor demanda de vivienda que se explica por quienes se fueron del país y también un importante corrimiento hacia zonas periféricas y directamente irregulares.

Propiedades apunta que en estos años críticos los precios de los alquileres cayeron más que los de venta, «la opción del arrendamiento fue la menos perjudicial y la que adoptaron muchos propietarios en plena crisis, por lo que se incrementó ligeramente la oferta de viviendas en alquiler y ello presionó los precios aún más en una tendencia bajista que ya tenía una década».

La revista sintetiza lo que fue 2002 de la siguiente manera: «menos demanda, precios en declive, incremento de la morosidad» que redundó directamente en crecimiento de los desalojos a punto tal que la causal mal pagador se incrementó 50%.

A todo esto, en el Interior, los desalojos en 2001 crecieron 50%, en cambio al año siguiente, el de la gran crisis, los desalojos se redujeron 8%. Entre las razones que se aducen para explicar esta curiosidad está el hecho de que una buena parte de los inquilinos son funcionarios públicos, es decir, no quedaron desocupados.

«El Interior vivió 2002 como el inicio de su recuperación y 2003 como el año en que se consolidó la misma, despegándose nuevamente de la realidad montevideana».

El informe señala que las perspectivas para este año «en un contexto de crecimiento económico, disminuya el número de desalojos y lanzamientos» Pero advierte que esto sucederá «mientras el mercado mantenga alquileres en baja o al menos estables, medidos en términos reales. Si, como esperamos, los alquileres comienzan a subir en el segundo semestre de este año, podría registrarse un repunte de los desalojos sobre todo de una causal que ha perdido peso en los últimos años como lo es el vencimiento de plazo que representaba en 2003 el 4%.

Pero si los alquileres nuevos vuelven a subir y a despegarse de los vigentes, podrían incrementarse los desalojos ante la ausencia de acuerdos al fin de un plazo contractual». *