El precio de las propiedades siguió cayendo, confirmó el INE

De esta manera se confirma que existe en la actualidad una tendencia al descenso en el precio del metro cuadrado de vivienda en la capital del país, tras una suba de precios registrada el año anterior.

Según informó el INE en el trimestre setiembre-noviembre el precio del metro cuadrado bajó 3,7% en pesos y 5% en dólares, con respecto al trimestre anterior.

Si se compara con igual período de 2002, la baja registrada, medida en pesos es de 28%.

No obstante estos datos se revela que se registra un incremento en la compra-venta, lo cual estaría mostrando que aún hay compradores, siempre y cuando encuentren precios por demás convenientes.

El Indice de Cantidades subió en el período examinado 6,1% en comparación con el trimestre anterior (junio-agosto), mientras que se incrementa 21% si se compara con un año atrás.

Esto se da en un marco donde se observa un incremento en el índice de materiales de construcción.

 

Salir a vender

Recientemente la revista «Propiedades», especializada en materia inmobiliaria, había adelantado que se estaba registrando una caída en los precios de compra-venta.

Al respecto se señala que tras la crisis de 2002 muchos propietarios salieron a vender ante la necesidad de efectivo, en muchos casos.

Esto llevó a que muchos compradores postergados salieran simultáneamente al mercado en busca de las propiedades que deseaban adquirir. «Esta acción simultánea y en cierta forma sorpresiva, hizo que algunos valores inmobiliarios en el segmento alto mostraran alzas de hasta el 100% en dólares, entre el nivel mínimo alcanzado en plena crisis y los valores que surgieron luego de esta demanda agregada que comentamos» sostiene la publicación.

Aclara que «debido a que el mercado no pudo tener en los meses siguientes un nivel similar de compradores postergados volcándose al mercado, por lo que ahora más lentamente algunos precios debieron reacomodarse a la baja. Probablemente, debido a esta elevada incidencia, lo que pudo haber pasado en el segmento de unidades de más valor haya tenido una incidencia en el promedio general de la ciudad. Más transacciones por inmuebles de mayor valor, pudieron haber elevado ligeramente el promedio general y la ausencia de continuidad del fenómeno, pudiera marcar una retracción en los valores».

Hay que destacar que según los datos del INE esta tendencia por lo menos se habría mantenido hasta noviembre.

 

Mercado difícil

La pregunta que todos se hacen es cuándo es más conveniente salir a comprar en un mercado que tiene diferentes características.

Por un lado a los propietarios que tienen un inmueble como inversión, se les hace difícil alquilarlo, y tras la devaluación de mediados de 2002, es común ver propiedades con un valor de U$S 60 mil, alquiladas en U$S 150 por mes.

Los propietarios se tuvieron que enfrentar tras la crisis de 2002 no sólo a bajar los precios que pretendían por sus alquileres, sino también encontrar a quién alquilárselo y que fuera a la vez un buen pagador.

La inestabilidad laboral lleva a que la garantía con que se trabaja no alcanza.

Hoy día las garantías más comunes que se solicitan a la hora de alquilar son un depósito (5 meses de alquiler) o la Contaduría General de la Nación. Mediante este último sistema se descuenta directamente del recibo de salario el alquiler y abarca mayormente a los empleados públicos y jubilados, que tienen el salario asegurado.

Los propietarios se encontraron con que el valor de las viviendas ha caído un 42% entre 1998 y 2002, lo que está determinando una pérdida de U$S 15 mil millones para los quienes son dueños de apartamentos o casas de Montevideo.

También la revista Propiedades destacó en uno de sus últimos números que los propietarios de viviendas en la capital del país, han visto cómo su patrimonio se erosionó de los U$S 35.880 millones que poseían en 1998 a los U$S 21.150 millones que realmente valen hoy día sus viviendas.

La publicación explicó que la crisis en el sector inmobiliario comenzó a partir del segundo semestre de 1998. Unas semanas antes Rusia había devaluado el rublo y anunciado el default de la abultada deuda pública.

Se agrega que posteriormente siguieron otras malas noticias como la devaluación del real (1999), los problemas en Argentina con caídas de gobierno y corrida bancaria, sumando la devaluación y el posterior default.

En nuestro país apareció la aftosa, se perdió el grado de inversión, hubo una corrida bancaria y devaluación.

Mientras sucedían estos hechos fue desapareciendo el crédito hipotecario, los promotores privados se retiraron, se registró un sobrestock de viviendas, cayó la demanda y se inició una importante emigración de sectores que tenían viviendas y que también las pusieron a la venta.

La revista Propiedades destaca que en 1998 el valor promedio de las viviendas vendidas en Montevideo se ubicó ligeramente por debajo de los U$S 78 mil.

Cuatro años después el valor promedio era de U$S 45 mil. *