BHU relevó errores de obra sobre los que trabajarán sus inspectores

El informe del Banco Hipotecario establece que en las líneas de producción por Acción Directa reciben el mayor porcentaje de las reclamaciones por fallas en impermeabilizaciones y fuga de cañerías; mientras que en el 78% de los casos éstos aparecen en edificios de planta baja y tres pisos.

En la renovada página de Internet del BHU que fue presentada ante los medios de comunicación el pasado martes (www.bhu.net), es posible encontrar los diversos servicios de venta de viviendas en distintos puntos del país y los nuevos planes que el organismo viene desarrollando para el acceso a préstamos, así como información sobre las sucursales. En la sección «estadísticas», que incluye el valor de la Unidad Reajustable (UR), aparece un estudio sobre denuncias por defectos constructivos en las viviendas del BHU que fuera realizado por la sección Estudio de Diseño y Construcción de la Gerencia de Asesoramiento Arquitectónico.

El porcentaje de reclamos sobre el total de viviendas construidas es del 2%. El universo de edificaciones ingresadas a la fecha está conformado por el total de obras construidas con financiación del BHU desde marzo de 1985 a julio de 2000.

Pero el relevamiento de las denuncias comenzó a realizarse en mayo de 1994, para viviendas con una antigüedad no mayor a los 10 años.

Las líneas de producción por Acción Directa y el programa Proyecto, Precio y Terreno reciben la mayoría de los reclamos, con un 97% del total.

El informe aclara que estas dos líneas de acceso a la vivienda corresponden al 47% de las construcciones producidas. Distingue que en el sistema privado (promotores y cooperativas) los futuros propietarios eligen y tienen contacto con los técnicos y empresas desde la etapa de proyecto, estableciéndose un sistema de control que ayuda a disminuir los errores. El estudio señala que los reclamos en su mayoría se hacen directamente a los propios constructores pero advierte que en el caso del sistema público no existe esta relación, «ya que el Banco es el propietario, vende y adjudica al futuro propietario; por lo tanto los posibles reclamos se presentan en primera instancia a la institución.

La mayoría de los defectos reclamados (842) se detectan en edificios de planta baja, con más de 3 planta altas (442) y edificios en altura (223), los que sumados representan el 78% de la totalidad. Con respecto a la clasificación de los reclamos, el estudio determina que el mayor porcentaje corresponde a denuncia por humedades con un 79%, un 18% de fisuras y en 3% de otros casos.

«Por lo tanto, en las inspecciones se pondrá énfasis en este aspecto, verificando la correcta resolución de las impermeabilizaciones y de las instalaciones sanitarias», advierte el informe.

Otro dato interesante es que el mayor porcentaje de los problemas tiene por causa una mala ejecución de obras (46%), al tiempo que la utilización de materiales y el uso y mantenimiento aparecen en menor medida.

Se determinó que «el 98% de los defectos son menores, los cuales son solucionables por los propietarios o con un asesor técnico, sin implicar gastos de envergadura». Sólo el 2% de las viviendas reclamadas afecta la garantía hipotecaria o amenaza ruina». Este porcentaje representa, a la vez, el uno por mil de las viviendas realizadas en los últimos 15 años», enfatiza el documento. *