Anuncian el complejo edilicio-turístico más grande en la historia uruguaya

Estará ubicado en el último bolsón natural de crecimiento hacia el este de Punta del Este, que ya debe dejar de crecer sobre Playa Mansa que ya está muy construida, para empezar a crecer hacia el este», afirma el arquitecto Daniel Weiss, líder del emprendimiento.

Referido al fraccionamiento denominado Lobos, inmediato a la avenida Roosevelt sobre la rambla de Playa Brava, el anteproyecto propone como núcleo central un hotel de cinco estrellas, de la cadena Hyatt, con casino, centro de convenciones y SPA. El área hotelera y de entretenimiento, servirá de respaldo al centro de convenciones que se anuncia como el más grande construido hasta ahora en Punta del Este y, por supuesto, en Uruguay.

A nivel diferencial, las características del hotel aspiran alcanzar un nivel tal que le permitan competir en toda la región, más allá de en los centros balnearios de la costa Atlántica.

En cuanto al centro de juego, se está negociando con la cadena Casinos de Austria, catalogada entre las primeras de Europa, que en estos días recibe los últimos detalles del plan en ciernes.

El plan incluye lo que Weiss denomina «un mall diferente, de buen nivel, atractivo, que quede en el recuerdo de la gente, que quieran volver a él, para todo tipo de nivel de consumo». Destacó en todos los aspectos lo que calificó de «apoyo invalorable del estudio Lecueder, con Carlos Lecueder a la cabeza. Debo resaltar también el haber podido integrar al Dr. Juan Carlos Pellegrini, para alcanzar un team management del máximo nivel».

 

Una inversión inusual

La inversión catalogada como «inmobiliario hotelera» no tiene antecedentes en el país. La primera etapa exigirá un monto de 250 millones de dólares, y permitirá desarrollar el epicentro del núcleo edilicio apuntando a obras de servicio turístico fundamentalmente.

» Pero como no queremos ser monopólicos, esperamos crear un polo de desarrollo que en el entorno del complejo hotelero, en una superficie muy importante, pueda llegar a inversiones del orden de los mil millones de dólares», explica Weiss. Entiende en ese sentido que la importante cifra sería invertida «en el transcurso de una década y media a dos décadas».

En cuanto a plazos más inmediatos, los impulsores tiene la idea de empezar las construcciones, de alcanzar la licitación y con la licencia del casino privado, ya a mediados del año próximo.

A eso, «hay que sumarle una intención nuestra, a la que yo calificaría de necesidad hoy por hoy en el mundo, de hacer en dos años y medio esa construcción: así, estaríamos considerando al verano del 2005 como la fecha de inauguración de este complejo».

En cuanto a la segunda etapa, luego de concretada la fase primera, podría estar terminada en la próxima década.

En ese sentido Weiss se muestra cauteloso con el futuro, en tanto el complejo admite opciones diferentes. «Quizás no habría solamente construcciones para vivienda. Como ha ocurrido con los centros comerciales en Montevideo y en el Interior del país, empiezan a aparecer actividades complementarias que uno no puede prever en su totalidad en el comienzo: oficinas, tiempos compartidos, etc.».

 

Megaproyecto de entretenimiento

En cuanto a la forma en que ha sido recibido el anteproyecto en el exterior, Weiss consideró que se ha tenido «mucho éxito», tanto a nivel de las operadoras turístico-hoteleras, como a nivel del casino.

«Estamos apuntando a un mega-proyecto de entretenimientos, no a un hotel con casino. Lo vamos a repetir hasta el cansancio. No es nuestra idea hacer un hotel con casino. Ya hay uno como es el Conrad que ha traído mucho desarrollo para la zona y el país. Creemos que ahora, hay que hacer crecer la torta, ser destino e intervenir en las formas de traer a la gente, empezar a incidir».

En cuanto a los niveles de rentabilidad y sustentabilidad en el tiempo, Weiss, asegura que los estudios han sido vistos positivamente por los capitales inversores. En cuanto al origen de estos socios, Weiss afirma que los mismos son uruguayos, en buena parte chilenos, así como también de Brasil.

Acerca de la visión que se maneja cuando se habla de un mega-proyecto de entretenimientos, que no sea solamente un hotel con casino, el arquitecto afirma que la idea está concentrada en un objetivo: «Que la gente pueda tener, además de todos los atractivos que tienen Punta del Este y Maldonado, por ejemplo si hay mal tiempo, entretenimiento desde las 9 de la mañana a las 12 de la noche, con diez dólares si quiere, como ocurre hoy en muchas parte del mundo». Además de amplias salas de cine, centros gastronómicos temáticos (en los que se especializa Hyatt), sala de conferencias, el malll, existen áreas completas con detalle reservado «porque estamos en pleno proceso de la licitación», explica. Enfatiza sin embargo que la intención es «abarcar el más amplio abanico de clientes que se pueda tener en la región».

 

Más allá del pliego

En cuanto a las características particulares del pliego de condiciones y lo ofrecido, Weiss apunta que la licitación exige un hotel con 250 habitaciones. «Nosotros hemos proyectado 263 habitaciones. No queremos hacer habitaciones demás, porque eso es algo caro en hotelería en Uruguay. Pero a modo de ejemplo, la habitación tipo nuestra será de un tamaño promedio bastante superior al de la zona, al de Montevideo. Hemos agregado baños compartimentados y una serie de importantes exigencias de la cadena Hyatt».

Considera en ese sentido como «muy destacables» las características del SPA, «de grandes dimensiones, creo que no va a haber ninguno de estas características, con partes cerradas y abiertas, aguas climatizadas. Líneas que llevan a la gente incluso a permanecer en el SPA buena parte del día».

Atiende también el proyecto uno de los puntos más complejos de Punta del Este: el estacionamiento adecuado.

«Es que al creciente número de vehículos en el área, se suma el aluvión de todo el Mercosur durante el verano. Sumemos a ello los problemas de variaciones imprevistas de clima tan frecuentes en estos últimos años. Por ello, hemos diseñado 1.500 lugares reales de estacionamiento techado, para enfrentar cualquier situación. Es importante que la gente venga al mall, al casino, al cine, a pasear simplemente y no sufra desde los inconvenientes de un auto al rayo del sol en verano, a tener que andar con los chicos bajo la lluvia en el estacionamiento. Hemos realmente puesto especial atención a esto».

En cuanto a las exigencias estatales y municipales para construir en áreas puntaesteñas buscando cuidar el entorno, Weiss es contundente. «Desde que comenzó la búsqueda de tierras para este emprendimiento, una de las condiciones que se puso la empresa fue que los terrenos no exigieran exenciones de índole alguna a la normativa vigente. En ese sentido, la construcción en altura en el lugar está amparada por disposiciones departamentales. En lo referido a la protección costera y medioambiental, la ubicación al norte de la rambla evita inconvenientes a nivel de playa». Remarcó que el proyecto cumple «absolutamente con todas las normas de construcción de hotelería para ese lugar. Además de no querer caer en ningún tipo de controversia con las fuerzas públicas, nuestra intención es respetar el derecho de los vecinos que ya están allí alrededor. Incluso nos hemos propuesto como objetivo detalles que hasta ahora pocos contemplaron como es el de no retirar árboles, salvo en aquellos casos que sea indispensable para construir los edificios».

A nivel de conclusión el arquitecto Daniel Weiss enfatizó su «agradecimiento a la directiva de LA REPUBLICA, para que este esfuerzo sea conocido y valorado en
su justo término». *