Polémica en Maldonado por dichos del intendente en un diario argentino

Luis Borsari, presidente de Cidem (Cámara Inmobiliaria de Maldonado), reconoció que no había podido leer la nota publicada por Ambito Financiero, pero consideró que independientemente de que sea o no sea así (que se esté vendiendo con fluidez en estos momentos o no), «no está bueno» que la máxima autoridad de Maldonado se haya referido de esa manera a este tema, justamente en los meses previos a una nueva temporada veraniega.

Borsari aseguró que la realidad del mercado inmobiliario puntaesteño en estos momentos no está ni en un extremo ni en el otro, «pero la verdad es que estas declaraciones, y mucho más realizadas por el propio número uno del departamento, sin duda que no son buenas para el mercado inmobiliario, y yo diría para todos, para Maldonado todo, porque el mercado inmobiliario y el mercado de la construcción son unos de los motores principales del departamento, lo ha sido históricamente».

El reconocido operador agregó que a veces se asombra cuando en algunos sectores de la prensa extranjera «salen algunas declaraciones mucho más tímidas que éstas» y que en este caso «me llama poderosamente la atención que el uno del departamento haga este tipo de declaraciones». Borsari coincidió con otros inmobiliarios, como Nana Lavagna, en que esta información incide negativamente en el mercado de ventas y derrumba los precios, por la sencilla razón de que quienes están interesados en adquirir propiedades pueden pensar que efectivamente hay demasiada oferta y los valores solicitados se pueden «tirar abajo» o que incluso es mejor no negociar en este momento.

«Cualquier persona que tenga un peso en el bolsillo y que pretenda invertirlo en ladrillos como decimos nosotros, en un inmueble aquí en Punta del Este, en Maldonado, no estoy hablando del gran inversor que va a hacer un edificio o no, porque ese ni que hablar que con una declaración de esta naturaleza se retrae absolutamente hasta que no compruebe que la situación es otra; estoy hablando del que viene a comprar un apartamento o una casa; si lee estas declaraciones hechas, reitero, por el número uno del departamento, espera. Lo haría cualquiera, el que no lo hace no estaría bien de la cabeza», explicó Luis Borsari, reiterando que «esto trae aparejado una baja en el precio, es evidente».

 

Las excepciones

El intendente Oscar De los Santos, en la misma entrevista también se refirió en Argentina a la gran cantidad de excepciones que se otorgaron para la construcción durante la anterior administración municipal, lo que si bien dinamizó el mercado, generó una ampliación de la oferta inmobiliaria. Para Borsari, independientemente de las excepciones, en esta zona se puede construir «ilimitadamente, sin excepciones se hubieran construido cosas que no se salen de lo normal y seguramente estaría más parado el mercado, pero yo no voy a entrar a discutir el tema de las excepciones que está más que discutido, y que además todos saben que nosotros, tanto en lo personal como a través de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, no estábamos de acuerdo con ellas y pretendemos que siempre se respeten las reglas, salvo algún caso muy excepcional». Insistió en que «acá no es que se venda o no se venda porque se está construyendo con excepciones, acá no es que el inversor le haya errado; acá pasaron cosas y están pasando cosas que han cambiado el rumbo de lo que se comenzó a hacer. El inversor cuando planificó lo que planificó, tenía otra expectativa, y hoy por hoy han cambiado algunas cosas; por ejemplo la Reforma Tributaria que hace un año y medio que se está hablando de ella, y nadie sabe a que vamos a atenernos».

Respecto al nivel de ventas que se registra en estos momentos, Borsari aseguró que «hay un movimiento sostenido, inferior al del año pasado, pero en cuanto a arrendamientos es sostenido, y esperemos que no haya factores ajenos, como por ejemplo el corte de los puentes (en la frontera con Argentina) que lo vayan a afectar. Estamos pasando años difíciles, eso todos lo sabemos, no estamos en los mejores momentos».

 

El intendente aclaró lo que dijo

A todo esto, el propio intendente municipal de Maldonado, Oscar De los Santos, lamentó la interpretación que se dio a sus declaraciones y afirmó que el periodista de Ambito Financiero que redactó la polémica nota, tomó sólo algunas cosas entre líneas tergiversando el verdadero sentido de sus expresiones.

Sobre «el planteo del boom de la construcción que se está viviendo, lo que dijimos primero es que nosotros no éramos partidarios del desarrollo de los boom, que dejaban en esas curvas cíclicas de la economía, secuelas más negativas que positivas. Nos dejaban gente excluida, crecimiento de asentamientos, precarización del trabajo», explicó el intendente.

Pero respecto a los niveles de comercialización de propiedades, fundamentalmente las nuevas, aclaró que lo que dijo, es que «la media alta de la construcción en Maldonado, es cuando la construcción está bien pero no desborda, y está en niveles bajos en el orden de los 320 mil metros cuadrados», recordando que «el año pasado se aprobaron excepcionalmente 520 mil metros, y que ahora esa excepcionalidad, debe ser acompañada con un trabajo para que exista un mercado comprador; hay una diferencia, un defasaje entre la oferta de vivienda y el mercado comprador, pero en ningún momento afirmé que no se está vendiendo nada». *