El BHU pondrá 1.500 viviendas vacías en alquiler y/o venta

Miguel Piperno, presidente del Banco Hipotecario del Uruguay anunció la existencia de 1.500 viviendas vacías en todo el país. La mitad se encuentra en Montevideo y el resto en el Interior. La intención oficial es bajar los costos de mantenimiento que implican estos inmuebles. Las autoridades anunciaron que, además del alquiler, se establecerá una opción de compra. La decisión fue tomada esta semana por el Directorio del BHU. Aunque todavía falta la aprobación final de este plan por parte de los servicios jurídicos de la institución, una vez definido se realizará un llamado público.

El director del Banco Hipotecario del Uruguay, Walter Morodo, explicó a radio El Espectador los fundamentos de esta medida: «Tratar de contribuir a la solución de alguna cantidad demandada de vivienda, en primer lugar. Y en segundo, colocar un stock de vivienda específicamente hacia un sector de la población con posibilidades medianas de pago de un alquiler moderado con opción a comprar».

Por otra parte, Miguel Piperno, presidente del Hipotecario añadió que «si la persona quiere adquirir la vivienda, como entrega inicial se tomará el 50% del alquiler ya pagado y el resto del capital podrá ser financiado» .

En tanto, Walter Morodo, explicó que esta iniciativa apunta a «la población con posibilidades medianas de pago, con un alquiler moderado». Tanto en los casos de alquiler y compra, se solicitará un depósito de garantía a los interesados dentro del propio banco. El director del BHU especificó que esta es una oportunidad abierta a toda la población y no sólo a los ahorristas del BHU que se implementará aproximadamente en mayo.

Morodo añadió que se pedirá a aquellos que quieran alquilar, un depósito de 25 unidades reajustables ($ 6.375) como garantía. En el caso de quienes deseen comprar la vivienda, el depósito requerido será de 100 unidades reajustables ($ 25.500). Ese dinero es contabilizado también como parte de pago del inmueble.

En la hipótesis de que la persona primero alquile y después, a los dos años decida comprar, lo que pagó de arrendamiento se computará para el precio del inmueble.

 

Impacto en el mercado

En cuanto al impacto que podría tener esta iniciativa del BHU en el mercado inmobiliario, Morodo manifestó que «la intención no es afectar al mercado, pero nosotros ejercitamos nuestro derecho en función del beneficio general».

Por su parte, desde el sector inmobiliario, Julio Villamide, director de la revista Propiedades y operador inmobiliario, consideró que «no va a tener un impacto importante, en primer lugar porque están distribuidas en todo el territorio nacional, por lo tanto el impacto se diluye; pero además porque estamos desde hace unos meses en un proceso de constante caída en la oferta de viviendas para alquiler, la demanda está superando ampliamente los niveles de oferta. Entonces, esta oferta adicional del Banco Hipotecario ayudaría a equilibrar una situación que está provocando un alza de valores. No creo que tenga un impacto negativo, sino más bien todo lo contrario», reflexionó. Sin embargo, Villamide opinó que una oferta de este volumen podría enlentecer el proceso de alza en los alquileres. *