Se crea el Fondo de Garantía de Alquiler para facilitar arrendamiento de viviendas

En los próximos días, el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma) comenzará una campaña de exhibición de afiches y distribución de folletos para divulgar el inicio del Fondo de Garantía de Alquiler. Este proyecto pretende facilitar el acceso a la vivienda a través del arrendamiento, disminuyendo la dificultad de llegar a un contrato de alquiler, por no contar con una garantía.

En este caso, el Estado se convierte en garante para el arrendatario.

Uno de los temas pendientes para la instrumentación del proyecto, era la autorización por parte de la Presidencia de la República, para que Vivienda transfiera los fondos depositados en el Banco Central del Uruguay a cualquier institución financiera pública a nombre del propio Ministerio, para aplicarlos a la ejecución de la política de alquileres.

El lunes pasado, el presidente Tabaré Vázquez firmó el decreto que posibilita la utilización de fondos, y los recuperos y comisiones provenientes de los beneficiarios de la garantía de alquiler.

El secretario general del Mvotma, Pedro Apesteguía, estimó que los certificados de garantía comenzarán a otorgarse en los primeros días de enero, ya que se requiere un plazo para evaluar los ingresos del núcleo familiar del aspirante y efectuar una tasación de la vivienda a alquilar.

La garantía aprobada por el FGA cubrirá el monto total del arriendo acordado dentro del valor del Certificado de Garantía más los servicios complementarios (gastos comunes, impuesto de puerta, etc.)

La vigencia de dicha garantía será por el plazo contractual o en su caso, hasta la efectiva desocupación de la finca.

El beneficiario del certificado de garantía deberá abonar por única vez, el 1% del monto máximo mensual a garantizarse, multiplicado 24 veces. Apesteguía aseguró que podría existir una cobertura parcial de la garantía, si el monto del arriendo es proporcionalmente mayor a los ingresos del solicitante. Además la persona deberá abonar una comisión mensual del 3% del monto del alquiler acordado.

El Ministerio de Vivienda tiene la función de evaluar el monto de la garantía y el plazo del arrendamiento, de acuerdo a los ingresos del peticionante.

El arrendatario le paga el alquiler de la vivienda al Servicio de Garantía de Alquileres, dependiente del Ministerio de Economía, y es este organismo es el que le paga al propietario.

En caso que el arrendatario no cumpla con el pago del precio del arriendo y de los servicios complementarios (gastos comunes, impuestos de puerta, agua potable, etc), dará inicio por parte del SGA a las acciones judiciales correspondientes y se perderá el derecho a dicha garantía.

No obstante, el Ministerio de Vivienda, garante del alquiler, continuará pagando al propietario del bien, hasta tanto se produzca el desalojo.

Apesteguía reconoció que en caso de incumplimiento del arrendatario, la Secretaría puede salir perdiendo, en cuanto al pago de la garantía, pero aclaró que estas situaciones se complementan con el cobro del 1% del monto del arrendamiento.

La cartera de Vivienda instrumentará una experiencia piloto para el año 2007, con el otorgamiento de 1.000 a 1.500 garantías a una población residente en el área metropolitana. El dinero para el pago de las garantías procederá del Fondo Nacional de Vivienda. *